Q.消防設備点検で不在だと勝手に部屋に入ることはありますか？

鷹野 泰子 宅建士,宅建マイスター,FP2級,敷金診断士,賃貸不動産経営管理士,英検2級

三協ハウジング株式会社 | 神奈川県

カラダファインさん　はじめまして。
三協ハウジング鷹野です。

消防点検や排水溝設備掃除など、賃貸マンションにお住いだと半年に１回とか、１年に１回位の感覚で通知が来ると思います。

賃貸管理会社などから
「もしご不在なのであれば、管理会社の方で立ち会いますよ」といったようなお手紙が来ることもあるかと思います。

「やらないでほしい」
「部屋には入らないで欲しい」と伝えれば、勝手にお部屋に入って点検をすることはありません。

ご安心くださいね。


ただ、覚えておいていただきたいのは
マンションは消防点検を行うのが義務ですし、消防点検の記録をきちんと部屋ごとに残しています。

消防点検や排水溝掃除（高圧洗浄など）に関しては、オーナーさん（持ち主）にしてみれば、受けてほしい検査です。

消防点検に関しては５分ほどで終わる作業です。
この５分で命を救われることもあります。

消防点検をしないと、火災報知機がきちんと作動しない可能性もあり、もし火災などが起きた場合に被害が大きくなってしまう可能性もあるからです。

排水溝設備に関しても、きちんと清掃していないと排水溝が詰まり、悪臭や詰まりなど被害が出てしまう場合もあります。

賃貸だし、めんどくさいな・・と思うかもしれませんが、特に消防点検はご自身の安全のためにもできるだけ受けたほうがいいでしょう。

どうしてもご在宅することが不可能で、立ち会えず、管理会社にお願いする場合には
「女性社員に限定してください」など、要望を伝えることも可能です。

安心して快適に毎日を過ごせるようにできるだけ、消防点検は受けるようにしましょう。

橋本 好美 宅建士,FP1級,CFP®️,相続アドバイザー,公認 不動産コンサルティングマスター

不動産コンサルタント | 東京都

カラダファインさんこんにちは

不動産FP橋本です。

『消防設備点検で不在だと部屋に入るこてゃありますか？』の回答をします。

　入居者が不在の場合、勝手に部屋に入ることはありませんし、立ち合いは義務ではありません。

　室内点検が必要ということは、自動火災報知設備がある賃貸住宅ということですね。東京都や横浜市では耐火構造、準耐火構造以外の共同住宅で、２００㎡以上で設置義務があるようですが、消防法では５００㎡以上とあり大きな違いがあるようです。自治体により異なる条例による設置基準があるようです。

　消防法によりますと、消防用設備等はいついかなる時でも、確実に作動する必要があり、半年に１度点検、そのうち1回は総合点検を実施し、3年毎に消防署長に報告が義務付けされています。ただし、店舗がある集合住宅や大規模マンションなどは、特定の建築に関しての消防基準は「特定防火対象物」として分類され、地域や自治体によって異なる場合があるようです。

　ただその規模にない賃貸住宅では、消火器はもともと設置されておりましたが、2011年より火災警報器が設置義務化されました。点検等の消防法はこちらにも適用されます。

　自動火災報知設備のある賃貸住宅にお住いの方の立ち合いは、義務とはされておりません。ただし、実施する際、立ち合いをお願いする書面を送付しておりました。立ち合いいただける方には立ち合っていただいております。室内での発信と受信機との連携がうまくできない場合は、発信機近くに何か障害物が置いてあり受信できない等がある可能性もあります。

　必要な時に作動できないのは、入居者も安心できません。

　参考になればいいのですが。