Q.マンションの一室をオフィスとして使う時契約時に申し出ないといけないのか？

朝倉 多恵子 宅建士,FP3級,賃貸不動産経営管理士

小舟ガーデン株式会社 | 愛知県

【関西だし醤油が一番おいしい！】様

はじめまして
小舟ガーデン株式会社のあさくらでございます。

「マンションの一室をオフィスとして使う時契約時に申し出ないといけないのか？3人くらいの小さな会社でマンションを買ってそこをオフィスにしたいが契約時に申し出た方がいいんでしょうか？別にバレることはない？バレたら何かあるのか？」

【結論】

原則、マンションを事務所として使用する場合には、申請が必要な場合があります。（マンションの利用規約や地方自治体の条例によって異なります。）
商業活動に関わる場合は、適切な手続きを行う必要があります。


【賃貸ではなく購入した場合でも？】

「住居専用」という指定を受けているマンションに、事務所として使用することは禁止されています。
分譲マンションでも規約で「ペット禁止」があるように事務所としての使用を規約や条例で禁止している場合があります。



【バレたら？】

管理会社や自治体から指摘を受ける可能性があります。周囲の住民からの苦情があれば、管理会社や自治体から問い合わせや注意を受けることがあります。また、マンションの利用規約に違反していた場合には、注意や是正勧告、罰則などもあり得ます。
また、何度も違反を繰り返すと契約解除になることもあります。


【まとめ】

やはり本来の目的とは違う用途で使用する場合は、契約前にしっかり確認しましょう。
出入りする人や話し声などで生活音とは違うことに近隣の方から不審に思われることもありますので
確認しておきましょう。やはり少しでも後ろめたさがあるのなら安易にしない方がベストです。

以上参考になれば嬉しいです。