Q.火災保険について、最初は加入し更新時に更新せず未加入状態になったら退去させられますか？

橋本 好美 宅建士,FP1級,CFP®️,相続アドバイザー,公認 不動産コンサルティングマスター

不動産コンサルタント | 東京都

今泉鶴見さんこんにちは

不動産FP橋本です。

『火災保険について、最初は加入し更新時に更新せず未加入状態になったら退去させられますか？』の回答をします。

　契約書の条文に記載がある場合と、特約に入っている場合があります。火災保険に入らなくて良いかと聞かれると、「入っておかないと大変なことになりますと」との回答になります。条文等に入っておれば、解除理由になる場合も考えられます。

　賃貸物件の契約者は、借主が物件に対し火災や室内設備等を壊した場合、貸主に対して、賠償責任を負う必要があります。最初に契約をされた際の保険会社のリーフレットをお持ちであれば、入っている保障内容に、「個人賠償責任保険」「修理費用」「借家人賠償責任保険」等の記載があるかと思います。　

　今福鶴見さんへ管理会社から更新の案内は届いておりませんか。管理会社は遅くても、期間満了の1ヵ月前くらいには更新の案内を関係者へ明細入りでご案内しております。

　基本的には、そのまま火災保険会社を利用していただければ、更新もスムーズです。しかし、今では入居者が他の火災保険会社を選択できることを認めている場合もあるようです。

　以前、大学等に入るためにアパートを借りていただいており、学校案内の火災保険に入っている方もいました。契約書写しを提出いただいておりますので、期間が満了した場合は、更新契約書の写しを提出していただいておりました。借家人賠償責任保険１０００万円以上がついていることを条件としておりました。

　昔の契約で火災保険を必須としていない契約もありましたので、加入されていない方もいらっしゃいます。更新の案内では、保険のリーフレットを付けて案内しております。更新に来店され、リスクを説明して加入いただいておりました。
　
　もしもの際の保障が火災保険です。また、管理会社は何度も督促をしてくると思いますが・・・。

　よろしくお願いいたします。

朝倉 多恵子 宅建士,FP3級,賃貸不動産経営管理士

小舟ガーデン株式会社 | 愛知県

【今福鶴見】様

はじめまして
小舟ガーデン株式会社のあさくらでございます。

「火災保険について、最初は加入し更新時に更新せず未加入状態になったら退去させられますか？火災保険の費用を節約したいなと思い最初は加入していたのですが、次の更新で更新せず未加入になろうかと思うのですがバレて退去みたいな事になりますか？」について



【結論】

契約時に義務付けられているので加入してないことが発覚した場合は損害賠償請求や法的な問題が生じる可能性があります。信頼関係が崩壊になって契約解除になり即刻退去になる可能性もあります。


【まとめ】

火災保険に未加入の場合、自分の不注意で火事がおきたり、近隣で火災が発生し自分の借りている部屋が燃えてしまった場合に大家さんに返却する際に「原状回復義務」をしないといけないので
借主が自己負担でおこなわないといけません。
自分の為にも入った方が良いです。



以上参考になれば嬉しいです。