Q.ベランダとバルコニーの違いは何？基準や定義を教えて欲しい

橋本 好美 宅建士,FP1級,CFP®️,相続アドバイザー,公認 不動産コンサルティングマスター

不動産コンサルタント | 東京都

あかむらさきさんこんにちは

不動産FP橋本です。

『ベランダとバルコニーの違いは何？基準や定義を教えて欲しい』の回答をします。

　普段、バルコニーとベランダは同じような意味で使用していますが、共通点は外壁から突き出している屋外スペース部分で、違いとしてはバルコニーには屋根がなく、ベランダには屋根があると明記されている資料も多くあるようです。

　建築基準法１２６条：屋外広場等に関しては、「屋上広場又は２階以上の階にあるバルコニーその他これに類するものの周囲には安全上必要な高さが１．１ｍ以上の手すり壁、さく又は金網を設けなければならない」と、バルコニーについてしか記載されておりません。

　東京くらし　ＷＥＢ　：消費生活に関わる東京都の情報サイトの「法令・企画・基準等事故防止の取組等」に関しては、「共同住宅のバルコニー（ベランダ）に手すりが必要とあるが、長屋住宅、戸建住宅のベランダ適用外となる」と記載されており、低層階住宅用バルコニーをベランダと表記されているのかと思っていました。しかし、事故防止の取組にいたっては、ベランダと明記されている部分が多く、一部バルコニー（避難路としての使用を想定）も明記されておりました。

　東京消防庁の安全・安心情報には、「住宅等の窓・ベランダから子どもが墜落する事故に注意！」と記載されております。

また、総務省消防庁：特定共同住宅等の構造類型を定める件では、
住戸等の外気に面する部分にバルコニーその他これに類するものと明記され避難経路を階段室以外有効に設けられていることとあり、避難経路として記載される場合にバルコニーを使用しております。

　明確に使い分けている資料も多いようですが、違いが分からない使用もあるようなので、資料で確認する限り、バルコニーとベランダの違いは断定できないように感じますが。

　東京くらしWEB
https://www.shouhiseikatu.metro.tokyo.lg.jp/anzen/kyougikai/h29/documents/29kyogikai-1_handout04.pdf
　消防署
https://www.tfd.metro.tokyo.lg.jp/lfe/topics/children/veranda/index.html

　よろしくお願いいたします。