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2023/01/28
地下室はロマンでもあります
メリット・デメリットそれぞれ教えてください!
また注文住宅で建てる際の地下室の費用を教えてください
コカコカ さん
橋本 好美 宅建士,FP1級,CFP®️,相続アドバイザー,公認 不動産コンサルティングマスター
不動産コンサルタント | 東京都
コカコさん
不動産FP橋本です。
『地下室のメリット・デメリット又費用を教えてください!』について回答いたします。
地下室のメリットは、建築の床面積の3分の1までは、容積率に算入されないので、床面積は広く使用でき、防音性も高いので気兼ねなく楽器演奏やミニシアターが作れるところでしょうか。ドライエリアも空間として楽しめます。
デメリットとしては、固定資産税が高く、建築コストも通常の2階建ての建物の2倍はし、完成後も空調の湿度を取り除く排水ポンプを設置するなど費用がかさみます。
費用が高いのは、地下部分を、コンクリートにする必要があるからです。
土を掘り、それを運搬し、地盤改良や浸水時等で外壁に防水処理をする必要があります。
地下室付きの物件を購入していただいたことがありました。機械室の中に分電盤があり、その横にコントロールする操作盤があり、電気代がかかるのだろうと思った記憶があります。
実は、私の住まいも地下に昔の防空壕のようなものがあり、地下室を検討したことがありました。設備も良い業者だったので通常の2階建ての建物の3倍の建築費と言われ断念しました。
もともと空間が開いているので、地下を掘る費用がかからないと素人として考えましたが、違うようです。難しいものですね。
参考になるとよいのですが。
2023/01/29 14:36
この投稿は、2023年01月29日時点の情報です。
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2023/10/19
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頭金なしで大体いくらまで借りられますか?
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2023/12/20
> 競売入札
競売物件の買受人は代金納付後であれば残置物を勝手に処分してしまっても良いのでしょうか?また、その際にかかった処分費用は後から競売物件の元所有者に請求できるのでしょうか?
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2023/10/29
> 住宅ローン・金利
まだ購入したい物件は決めていないのですが、とりあえず先に今の世帯年収800万円で借りられる住宅ローン金額の上限を知って予算を決めてから物件を選ぼうと思っています。30年以上かけて返済する前提で、 MAX大体どのくらいまで借りられますか。
あと、勤務先の給与モデルベースだと10年以内に世帯年収1200万円くらいまでのアップは見込めますが、そのような事情は借りられる上限額の増加にどの程度考慮してもらえるんでしょうか。よろしくお願いします。
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2022/08/28
> 住宅ローン・金利
住宅ローンの審査で、年収以外に勤務先企業の規模や業種や社会的知名度といった要素はどの程度審査に影響するものなのでしょうか?
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2022/09/08