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2022/08/16
こんにちは、3階建ての住宅建築が可能な土地を探しています。
エリアによっては、高さ制限とか日影規制や北側斜線制限といった規制が用途地域として決まっていて、3階建てが難しい土地もあると聞きました。
どのような用途地域の土地なら安心でしょうか。
よろしくお願いします。
428 さん
杉谷 健悟 宅建士,FP2級,証券外務員一種
株式会社トムスエージェンシー | 東京都
コンサルタントの杉谷と申します。
3階建ての住宅を考えられているのですね。
理論上はどのような用途地域にも3階建て住宅は建てられますが、
実質的には、第一種低層住居専用地域、及び第二種低層住居専用地域には
2階建てまでしか建てられないと考えて良いと思います。
これは相談者様の指摘されているいくつかの規制のうち、北側斜線制限の要件が厳しく、
道路付け等が特段恵まれていない限りは、3階建てを建てられないのです。
他の用途地域なら比較的自由に作れると思いますが、
特に商業系の地域(商業地域、近隣商業地域)であれば容積が緩いので、
広さもしっかり確保しながら3階建てを建てられるでしょう。
2022/08/19 10:04
428 さん
ご回答ありがとうございました。
2022/10/06 13:03
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2022/12/13