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2023/05/26
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阪口 修一 宅建士,公認 不動産コンサルティングマスター
エスアール・パートナーズ株式会社 | 大阪府
EA7さん、はじめまして。
占有者のいない競売物件を見分ける方法はいくつかあります。
1. 物件情報を確認する
競売には裁判所が物件の状況をまとめた3点セット(現況調査報告書、評価書、物
件明細書)が備えられており、その中に占有者の有無が記載されています。
物件情報の入手方法は、裁判所や裁判所の競売情報サイト、競売専門の不動産業
者を通じて情報を取得することができます。
2. 現地確認を行う
実際に現地に足を運び、占有者の有無を確認することができます。
例えば、電気や水道メーターが動いている場合や夜間室内に明かりが点いている
場合は占有の可能性があります。
3. 競売専門の不動産業者に相談する
不動産業者の中には、競売物件に精通している専門業者があります。
経験豊富な業者に相談すれば、占有者の有無に関する情報を得られる可能性があ
ります。
占有者のいる競売物件を購入する場合には、以下の点に注意が必要です。
・占有者との立ち退き交渉が必要となる場合があります。
・占有者による物件の毀損や賃料滞納などのリスクがあります。
競売物件を購入する前に物件情報や現地確認を行い、リスクを理解し、慎重に検討することが大切です。
2024/04/09 09:55
この投稿は、2024年04月09日時点の情報です。
ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。
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> 物件選び・物件レビュー
5年後に住宅を買おうか検討しています。
直近で買うわけではないですが、住宅展示場やモデルルームなどに暇つぶしも兼ねて見に行くだけとりあえず見に行ってもいいのでしょうか?
冷やかしのつもりはなくてもマナー的な観点から行かないほうがいいのでしょうか?
回答 : 7
2023/02/28
> 物件選び・物件レビュー
住宅購入を検討しています。耐震等級が2?とか3とか?聞きますが、これは、気にした方が良いのでしょうか、、頭が混乱してきました。
回答 : 4
ベストアンサー
2023/02/16
> 競売入札
不動産投資をやっていて競売入札について勉強中です。とある競売物件の物件明細書の『物件の占有状況等に関する特記事項』の箇所に、
「Aが占有している。同人の賃借権は抵当権に後れる。ただし、代金納付日から6カ月間明渡しが猶予される。」
との記載がありました。
これは、代金納付日から6カ月間経過後はAに対して立ち退きを要求できるという解釈で合っていますか?
また、もし落札者が望めば代金納付日から6カ月間以内にAとの新規の賃貸借契約を結んで収益化することも可能でしょうか?
回答 : 1
2022/08/11
> 物件選び・物件比較・市況
「建売住宅」よりも「建築条件付き土地」の購入を選ぶメリットは存在しますか。
回答 : 3
2022/09/15
> その他不動産購入一般
依頼しようと思っている不動産会社が過去に業務停止を受けた宅建業者かどうか知る方法はありますか?
回答 : 1
2023/04/29
> 住宅ローン・金利
まとまった資金が必要になったので自宅を担保に不動産担保ローンでの借入を検討中です。担保価値の範囲内での借入金額であれば、年齢や収入は審査に影響ありませんか?
回答 : 1
ベストアンサー
2022/10/08
> 物件選び・物件レビュー
植物を育てるのが好きです。その場合は、庭付きの戸建を購入しないと難しいのでしょうか?戸建でも庭付きでない場合やマンションなどの場合でも植物を育てることを楽しむ方法を知りたいです。
回答 : 1
2023/01/20
> 住宅ローン・金利
世帯年収1200万円で借りられる住宅ローンの限度額について教えてください。
回答 : 1
2023/11/23