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小田 篤史 宅建士
商業土地開発株式会社 | 兵庫県
初めまして小田と申します。
フラット35は住宅金融支援機構により提供されているものです。
買取型・保証型など種類もあり各種金融機関が窓口となり提供されています。
https://www.flat35.com/index.html
まず、フラット35に限らず住宅ローンは資金使途限定の融資となります。
つまり、借りたお金の使い道が決められており、そのお金を違うことに使うと契約違反となり、最悪一括返済を求められることになります。
更に住宅ローンは国の政策もあり、かなり低い金利での貸出を行っているため、悪用例が多く上がっており、近年では投資不動産に利用(悪用)して一括返済を機構から求められたなんてニュースも新しい記憶です。
この資金使途が、親族間売買であった場合、特に注視されますので、
以下の場合は融資不可と謳われています。
・夫婦間の売買
・融資の対象となる住宅に既に売主と買主が同居しているとき
・買主が売主から融資の対象となる住宅を使用貸借しているとき
親族間のお金の移動が資金洗浄的になってしまう可能性が高いというものです。
なお、使用貸借とは民法に規定される無償で貸す状態(判例からは固定資産税以下の賃料でも使用貸借とみなされるようです)
なので、上記の資金使途に問題がなく、その他の一般のフラット35の融資条件を満たすことができれば融資が通る可能性はあります。
2024/02/26 15:30
この投稿は、2024年02月26日時点の情報です。
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> その他不動産購入一般
物件によって、一斉に売り出される新築マンションもあれば「第1期」「第2期」などと販売時期を分けて売り出される新築マンションもあるのはなぜですか。
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ベストアンサー
2022/10/03
> 住宅ローン・金利
個人事業主です。住宅ローンを組んでいますが経費計上はできますか。
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2024/01/11
> 住宅ローン・金利
借り換えをする場合には手数料や諸費用としての出費項目が色々とあるそうですが、借り換えによって軽減される返済額よりも借り換え費用が上回ってしまったらイヤなので、その辺り事前に把握しておきたいです。
ざっくりとでもいいのでどのくらいかかるか教えていただけるとありがたいです。
よろしくお願いします。
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ベストアンサー
2022/10/28
> 住宅ローン・金利
住宅ローン減税の手続きはいつからいつまでにする必要がありますか?
宅建士さんにお金を払って手続きを手伝ってもらうことは可能ですか?
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ベストアンサー
2024/01/30
> 住宅ローン・金利
こんにちは。住宅ローンのボーナス払いの返済割合の設定をどのくらいにすればよいか、何か有益な判断基準がありましたらご教授頂けますと幸いです。返済割合の設定を誤ると返済が「きつい」と感じる局面が将来生じうるのではないかと懸念しているもので。。
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2023/04/15
> 物件選び・物件比較・市況
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2022/10/31
> その他不動産購入一般
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どのような基準があるのでしょうか
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2022/12/22
> その他不動産購入一般
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2023/10/29