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2024/02/16
父が所有する中古マンションを親子間売買で私が購入して住宅ローンを組むとした場合に、住宅ローン控除が適用されるか知りたいです。よろしくお願いします。
太陽サンサン さん
阪口 修一 宅建士,公認 不動産コンサルティングマスター
エスアール・パートナーズ株式会社 | 大阪府
太陽サンサンさん、はじめまして。
親子間売買で住宅を購入し、その購入に住宅ローンを利用する場合でも、一定の条件を満たせば住宅ローン控除を利用することができます。
住宅ローン控除は、自己の居住のために新築または中古の住宅を購入し、そのためのローンを組んだ際にその年の所得税から一定額が控除される制度です。
以下は住宅ローン控除を受けるための主な条件ですが、親子間売買においてもこれらの条件が適用されます:
1. 居住要件
購入した住宅に自らが居住すること。
購入した年の翌年の1月1日以降に居住を開始し、その年の12月31日までに居住する必要があります。
2. ローンの条件
国内の金融機関等から取得したローンであること。
また、ローンの期間が10年以上であること。
3. 所得の制限
前年の所得が一定額以下であることが必要です。
4. その他の条件
築年数や面積、一定の耐震基準を満たしていることなど、その他にも細かな条件があります。
親子間での売買であっても、これらの条件を満たしていれば住宅ローン控除の対象になります。
ただし、親子間の取引では、市場価格での取引であることや、正当な取引であることを証明する必要がある場合があります。
また、親から子への贈与とみなされる場合は、贈与税が課税される可能性がありますので、税理士や不動産専門家に相談することをお勧めします。
また親子間での不動産売買において一番困難なのは、住宅ローンの借り入れです。
親子間売買に対する住宅ローンを行っている金融機関は少なく、借入ができたとしても条件が付される可能性があります。
生計が同一の場合は特に困難ですので、融資可能な金融機関に借り入れ条件を事前にご確認下さい。
2024/02/16 16:45
この投稿は、2024年02月16日時点の情報です。
ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。
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複数棟(12棟)販売している場合、どの様な判断で購入物件を選んだら良いかわかりません。間取りや、方角、隣棟間隔が違うため、
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住宅ローン初年度で年末調整と確定申告の両方必要な場合について教えてください。
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2024/02/20
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その違いやどちらの方がお得なのか教えてください。
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金利などの借入条件次第で何パターンか想定し得るとは思いますが、
適当な形でご解説いただけましたら幸いです。
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2023/04/13
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マンションを購入してから入居までの流れについてイメージが湧きづらいので、その間でやるべきことなどがあれば列挙頂けますとありがたいです。
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2022/10/14