Q.延べ床面積50坪の注文住宅の価格相場はどのくらい？

小田 篤史 宅建士

商業土地開発株式会社 | 兵庫県

初めまして小田と申します。

地域差はあると思いますが、木造軸組工法の住宅で50坪になると、建売の建築費で2500～3500万円かと思います。建売の場合大量に仕入れ同じ加工をした木材などを使用したり規定の住宅設備機器を採用している場合が多いのです。また設計費用もこの中に入っていることが多いです。（外構工事や杭打ちなどがある場合は別途費用がかかります）

一方注文住宅は、設計士がオリジナル設計をしてもらうこともあり、別途総工事費の10～15%程度とお考えください。また、当然上記の資材や加工費も割増、クロスや住宅設備、外構の内容によって費用は大きく変わります。関東圏ではその差は650万円くらいと言われています。

不動産屋からの助言としては、資金余力が無い場合は、建売住宅でも早い段階（建築確認が降りてすぐの段階）で買い付けを入れて売買契約してしまうことである程度のカスタマイズが可能となります。
建売住宅の仕様は事業主が決めて作りますが、ここに購入者の好みを入れられます。
間取り変更など、建築確認の内容を変更するような内容は、できるできないが出てきたり、変更費用がかかってきたりしますが、そこにかからない範囲なら相談可です。
注文住宅は高いが、既成の建売はイヤという方はこういうセミ注文住宅も検討してみてはいかがでしょうか？