Q.戸建てとマンション、購入諸経費の内容に違いはありますか？

佐野 友美 宅建士,行政書士,FP2級

不動産コンサルタント | 静岡県

宅建士で行政書士の佐野と申します。

【回答】
諸経費についてですね。
下記についてご覧ください。

【戸建・マンション共通して必要なもの】
●仲介手数料（取引形態が仲介である場合）
　→400万円以上なら3％₊6万円＋消費税
　参考URL（HOME'S）
　https://www.homes.co.jp/cont/money/money_00356/

●登記費用（所有権移転、登録免許税など）
　→大半が登録免許税、司法書士に見積の取得を要します
　参考URL（国税庁　登録免許税）　　　　
　https://www.nta.go.jp/taxes/shiraberu/taxanswer/inshi/7191.htm

●印紙代（契約書に貼付します）
　→契約金額により異なります
　参考URL（国税庁　印紙税額の一覧表）　　　
　https://www.nta.go.jp/taxes/shiraberu/taxanswer/inshi/7140.htm

●火災保険料（建物構造・保険金額で大きく異なります）
　→保険会社が設定するプラン、付ける特約により変わります。
　　推奨プランは残存物の片づけ費用は漏れていることがあるので、確認して見積もりしてください。

●公租公課精算金（固定資産税、都市計画税の日割分）
　→起算日を4/1とした場合、1月から3月中の引渡しの場合は日割分＋翌年1年分の用意必要

●鍵交換費用
　→セキュリティの観点から、売主が使用していた鍵とは交換することが推奨されます。
　　鍵の種類により金額が異なります。

●ローン手数料（金融機関の受付事務手数料、保証料、印紙代）
　→印紙代は借入額、保証料は借入額、借入期間、利用する保証会社により決定
　　保証料は金利に内包させることができる金融機関が多いです。

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【マンションの場合に必要な費用】
●管理費等精算金
　→月額費等を日割りで精算します

参考例
木造戸建、物件価格3,000万円（建物代金1,500万円）、借入額全額の場合の例
約200万円（保証料内包）～約270万円（保証料一括）

ファイト一発 さん

細かく教えていただきありがとうございます！

2022/09/30 12:24

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