Q.ペアローンのメリットについてとペアローン後に離婚したらどうなるかについて

寺田 裕太郎 宅建士

サウザンドハンズ株式会社 | 東京都

サウザンドハンズの寺田です。

ペアローンのご質問にお答えいたします。

質問１　ペアローンのメリットについて

①お一人の収入で借りる場合よりも借入可能額が増えますので、より高価格の物件を検討できるようになります。
※収入合算や連帯債務型住宅ローンでも借入可能額が増えるため、ペアローン独自のメリットではありません。

②住宅ローン控除を受けられる物件を購入する場合、ペアローンを組むと、二人ともそれぞれが住宅ローン控除を受けられるようになります。
※連帯債務型住宅ローンでも同様に受けられるため、ペアローン独自のメリットではありません。

質問２　ペアローンを組んでいる夫婦が離婚した場合

この場合、離婚しても住宅ローンは元夫婦それぞれに残り、それぞれが自らの借入分の返済を続けていく必要があります。
そこで、もっとも現実的で一般的な対処は、物件を売却してペアローンを解消することです。
ただ、どちらかがその物件に住み続けたいと考えるケースもあります。
その際は、住み続けたいどちらか一方が、そうではない一方の住宅ローンも返済していく形になるように貸出金融機関と契約変更をおこないます。
変更に応じてくれない場合もあります。その場合は、別の金融機関で住宅ローンをまとめて借り換えることを検討します。
なおこのとき、物件の名義は、何もしないと共有のままとなっていますので、後から贈与税の問題や権利主張によるトラブルを防ぐためにも、離婚協議の際に、しっかりと住み続ける一方の名義に変更する必要があります。
また、ペアローンも共有名義も解消しないまま、そのまま住み続ける一方が、もう一方の住宅ローンの支払いも続けるパターンもあります。
しかしこの方法は、先ほどと同様、贈与税の問題や後の権利主張トラブルで、将来的に揉める火種を残してしまいますので、必ず離婚時にきれいな権利関係にしておくようにするべきです。

少しでも参考になれば幸いです。

佐野 友美 宅建士,行政書士,FP2級

不動産コンサルタント | 静岡県

宅建士で行政書士の佐野と申します。

【回答】
ペアローンについて回答します。

メリット
●夫婦ともに所得があれば、借入額が増やせる（予算額が上げられる）
●住宅ローン控除が活用しやすくなる

離婚する場合
●物件を共有する場合、財産分与が難しくなります
●物件を共有する場合、相手方の持分を買い取る資金の調達が難しい場合は、売却して関係を解消する方が安心なケースが多いです。
●相互に保証しているケースが多いと思うので、信頼関係が無くなった段階で保証関係も清算することをおすすめします（方法は金融機関と相談）