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2023/02/15
日本銀行の総裁が植田さんに変わることで住宅ローンに影響は多少でるかなと考えておりますが
いますぐに動くほうがいいのでしょうか?
贅沢搾り さん
阪口 修一 宅建士,公認 不動産コンサルティングマスター
エスアール・パートナーズ株式会社 | 大阪府
贅沢絞りさん、はじめまして。
日銀の新総裁が決定しましたね。
住宅ローンの影響についてですが、私も影響が出ると考えています。
ただし、贅沢絞りさんのお考えと同じで、しばらくは多少の影響だと思われます。
日銀の金融政策は物価上昇率2%と、その継続的維持を目標として2014年頃から長短金利の操作や国債、上場投資信託などに異次元の買い入れを行っています。
固定金利が上昇したのは、長期金利(国債10年物利回り)をこれまでの0.25%から0.5%を超えない範囲で日銀が国債買い入れを行うよう政策変更したからです。
これは日米金利差の拡大による大幅な円安を抑制し、原油や天然ガスの急激な高騰を阻止するためではないかと思われます。
現在においては円相場や原油、天然ガスの価格も落ち着いてきていますので、金融政策が大きく転換する可能性は低いのではないでしょうか。
ただし、物価上昇率2%が安定してくれば、長らく低金利時代が続いてますので、徐々に政策変更してくると思われます。
年末は長期金利の政策変更でしたが、短期金利への政策変更となると住宅ローンの変動金利にも影響してきますので、その時は固定金利への変更も検討した方が良いかと思います。
2023/02/15 14:59
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まだ購入したい物件は決めていないのですが、とりあえず先に今の世帯年収800万円で借りられる住宅ローン金額の上限を知って予算を決めてから物件を選ぼうと思っています。30年以上かけて返済する前提で、 MAX大体どのくらいまで借りられますか。
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更地を購入しようとしたところ、建物の滅失登記手続がなされていないことが判明しました。このまま購入した場合のリスクや懸念すべきトラブルは何かありますか。
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2024/03/08
> 住宅ローン・金利
こんにちは。
現在26歳の夫婦です。28歳ごろに不動産購入を考えております。中古マンションであっても都内、3ldkを見ていると1.5億程度必要だと感じるのですが以下のプロフィールから現実的か教えていただけますか?
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夫婦共に26歳で現在夫年収750万、妻850万で30歳には夫婦共に1000万になる見込みです。
現在の貯蓄+投資資産は夫婦合わせて2000万円です。
現在は子供はいませんが30代前半までに2人欲しいと考えています。その際には夫1年妻半年の育休を予定しています。
子供は中高大私立にいけるだけの余裕は確保したいと考えています。
現在の生活費は家賃を抜いて月20万、子供がいない間は海外旅行に年一度、子供ができてからは3年に一度程度行きたいと考えています。
情報が多くなりましたが、どうぞよろしくお願いします。
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2024/01/07
> 物件選び・物件レビュー
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> 住宅ローン・金利
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併せて、50年住宅ローンのメリットデメリットについてもご解説いただけましたら幸いです。
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2023/05/25
> その他不動産購入一般
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2022/11/14
> その他不動産購入一般
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2022/12/02