Q.競売で残置物を撤去する費用は誰が払う？

阪口 修一 宅建士,公認 不動産コンサルティングマスター

エスアール・パートナーズ株式会社 | 大阪府

JAZZBERRYさん、はじめまして。

競売で落札した不動産内にある残置物の処分につきましては、勝手に処分することはできません。
処分方法は主に以下の2通りあります。

・交渉による合意
競売落札後、旧所有者と連絡を取り、不動産の引き渡しについて協議します。
その際、引き渡し日などを合意し、不動産内にある残置物については無償放棄するなどの合意書を作成することにより残置物を放棄したとみなし、処分することが可能になります。

・強制執行による残置物処分
交渉での不動産の引き渡しの合意ができない場合は、裁判所に申し立てることになります。
申立ての流れは以下の通りです。

1. 引渡命令の申し立て： 不動産の引渡し命令を申し立てます。
2. 発令： 引渡し命令が発令されます。
3. 不動産の引渡しまたは明渡しの強制執行の申し立て:引渡しまたは明渡しの強制執行を申し立てます。
4. 強制執行： 強制執行が行われます。
5. 保管： 残置物を保管します。
6. 動産の公売・処分： 残置物を公に売却または処分します。

これらの手続きにかかる費用はすべて新しい所有者（落札者）の負担となります。
また、残置物の法的引渡しを受けた後に、残置物を移動させたり処分したりすることが可能になります。
しかし、処分には費用がかかり、最初に話し合い、次に買取交渉、それでも解決しない場合は法的手続きに移行することが推奨されています。