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> 住宅ローン・金利
2024/03/15
普通の48歳サラリーマン(妻:専業主婦、子供1人:中学生3年生)で
住宅ローン2000万借入するには年収いくら以上あるのが理想か教えてください。
肉そぼろ さん
橋本 好美 宅建士,FP1級,CFP®️,相続アドバイザー,公認 不動産コンサルティングマスター
不動産コンサルタント | 東京都
肉そぼろさんこんにちは
不動産FP橋本です。
『48歳で住宅ローン2000万借入するには世帯年収いくら以上が理想?』の回答をします。
頭金や諸費用、引っ越し費用は別に準備されていることが前提として回答いたします。年収400万円以上は必要でしょう。
まず年齢が48歳ということです。本来80歳未満完済の金融機関が多いと思いますが、70歳以降は年金での生活が中心になることが考えられますので、借入期間20年で考えてみましょう。
変動金利利用でも、金融機関は独自の審査基準の金利があるようです。審査基準金利を3.2%として借入期間20年で計算しますと、月々112,932円となります。年間支払いは、約136万円となるようです。年収400万未満の場合の借り入れ条件は年収の30%となりますと、年収約454万円が必要です。
年収400万円以上なので400万円としますと借り入れ条件は年収の35%になりますので、約389万円となりますが、条件を400万円としましたので年収400万円は必要です。お子様の学校が私立か公立によっても変わってきます。
実際借入される時の金利は固定金利でも、3.2%はいきません。また完済年齢68歳となりますと、現役で70歳までは仕事に携われることが条件になります。
総務省の2022年家計調査の3人家族のデータを参考にすると、平均生活費は1ヶ月304,339円となっており、住居費は8万円となっております。
金利1.36%(フラット35の3月金利借入期間20年まで)で20年の借入期間ですと、月々95,226円となりますので、平均の住居費よりも約2万円オーバーしております。
325,000円×12か月=約390万円ですが、借り入れ条件で見ても400万円は必要でしょう。
老後の安心を考えましたら、繰り上げ返済も視野にいれると親からの贈与も考えたいところです。
理想をどこで考えるかは、人によって違ってくるようですのであくまで参考にしてください。
2024/03/16 00:29
この投稿は、2024年03月16日時点の情報です。
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> 住宅設備・外構・リフォーム
ご解説よろしくお願いします。
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2024/02/29
> 物件選び・物件レビュー
住宅購入に向け、既に購入済のママ友の話を聞いています。が、みんな言うことがまちまちで、逆に悩んでしまいます。
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2023/01/07
> その他不動産購入一般
結婚、子育て、老後、相続などのライフステージに合わせた住み替えについて、質問です。このタイミングで引越しや家を買う方が多いようですが、ココ最近の特徴として、どの時期が一番購入される方が多いですか
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2023/07/18
> 物件選び・物件比較・市況
名古屋市近郊で自宅を建築するための土地を購入しようと思っています。日当たりの良い第一種低層住居専用地域の土地が希望です。
土地を探すにあたり、地元の不動産会社か大手の不動産会社かもしくはハウスメーカーのいずれに相談すべきか迷っていますが、おすすめはありますでしょうか?
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2022/08/12
> 物件選び・物件レビュー
最近、オシャレなリノベーションマンションなどという物があると聞いています。なぜ、リノベーションが流行っているのでしょうか。
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ベストアンサー
2023/06/05
> 住宅設備・外構・リフォーム
注文住宅を検討しています。屋根の種類で、ガルバリウム鋼板と瓦どちらがおすすめですか?
価格や耐久性、耐用年数の観点も踏まえてアドバイスいただけましたら幸いです。
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ベストアンサー
2023/12/29
> 物件選び・物件レビュー
エアコンの台数が少なくて済む省エネ型の住まい、
的な話はうっすら耳にしたことはあるのですが詳しいことは何も知らなくて。。
ハウスメーカーに建ててもらう一般的な注文住宅に比べると
やっぱり資材の質が違ったり建築コストが高かったりしますか??
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2023/09/16
> その他不動産購入一般
自宅の隣が更地で売りに出されたので購入しようかと思うのですが、そこまで広くないので自宅の一部で固定資産税の減税はされるのでしょうか?
何か申請等あるのでしょうか?
回答 : 1
2023/11/30