ログアウト

住まいQ&Aを検索

活躍中の宅建士ランキング

ajnt

1位

阪口 修一

宅建士

大阪府

ajnt

2位

山内 和重

宅建士

新潟県

ajnt

3位

橋本 好美

宅建士

東京都

ajnt

4位

愛知県

ajnt

5位

小田 篤史

宅建士

兵庫県

ajnt

6位

鷹野 泰子

宅建士

神奈川県

ajnt

7位

水野 崇

宅建士

東京都

ajnt

8位

小川 雄大

宅建士

東京都

ajnt

9位

宮﨑 慎史

宅建士

福岡県

ajnt

10位

東京都

ajnt

10位

佐野 友美

宅建士

静岡県

※過去60日間の回答数を集計

※1ベストアンサー = 3回答分に換算して集計

※毎日午前0時に集計結果を更新

もっと見る

Q.48歳で住宅ローン2000万借入するには世帯年収いくら以上が理想?

普通の48歳サラリーマン(妻:専業主婦、子供1人:中学生3年生)で
住宅ローン2000万借入するには年収いくら以上あるのが理想か教えてください。

man

肉そぼろ さん

回答

agentImage

橋本 好美 宅建士,FP1級,CFP®️,相続アドバイザー,公認 不動産コンサルティングマスター

不動産コンサルタント | 東京都

肉そぼろさんこんにちは

不動産FP橋本です。

『48歳で住宅ローン2000万借入するには世帯年収いくら以上が理想?』の回答をします。

 頭金や諸費用、引っ越し費用は別に準備されていることが前提として回答いたします。年収400万円以上は必要でしょう。

 まず年齢が48歳ということです。本来80歳未満完済の金融機関が多いと思いますが、70歳以降は年金での生活が中心になることが考えられますので、借入期間20年で考えてみましょう。

 変動金利利用でも、金融機関は独自の審査基準の金利があるようです。審査基準金利を3.2%として借入期間20年で計算しますと、月々112,932円となります。年間支払いは、約136万円となるようです。年収400万未満の場合の借り入れ条件は年収の30%となりますと、年収約454万円が必要です。
 年収400万円以上なので400万円としますと借り入れ条件は年収の35%になりますので、約389万円となりますが、条件を400万円としましたので年収400万円は必要です。お子様の学校が私立か公立によっても変わってきます。

 実際借入される時の金利は固定金利でも、3.2%はいきません。また完済年齢68歳となりますと、現役で70歳までは仕事に携われることが条件になります。

 総務省の2022年家計調査の3人家族のデータを参考にすると、平均生活費は1ヶ月304,339円となっており、住居費は8万円となっております。

 金利1.36%(フラット35の3月金利借入期間20年まで)で20年の借入期間ですと、月々95,226円となりますので、平均の住居費よりも約2万円オーバーしております。
 325,000円×12か月=約390万円ですが、借り入れ条件で見ても400万円は必要でしょう。

 老後の安心を考えましたら、繰り上げ返済も視野にいれると親からの贈与も考えたいところです。

 理想をどこで考えるかは、人によって違ってくるようですのであくまで参考にしてください。

2024/03/16 00:29

この投稿は、2024年03月16日時点の情報です。

ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。

活躍中の宅建士ランキング

ajnt

1位

阪口 修一

宅建士

大阪府

ajnt

2位

山内 和重

宅建士

新潟県

ajnt

3位

橋本 好美

宅建士

東京都

ajnt

4位

愛知県

ajnt

5位

小田 篤史

宅建士

兵庫県

ajnt

6位

鷹野 泰子

宅建士

神奈川県

ajnt

7位

水野 崇

宅建士

東京都

ajnt

8位

小川 雄大

宅建士

東京都

ajnt

9位

宮﨑 慎史

宅建士

福岡県

ajnt

10位

東京都

ajnt

10位

佐野 友美

宅建士

静岡県

※過去60日間の回答数を集計

※1ベストアンサー = 3回答分に換算して集計

※毎日午前0時に集計結果を更新

もっと見る

その他の『不動産購入Q&A』

Q.マンションでスプリンクラーが作動(誤作動)した場合の被害は?

不動産購入 > 購入後の生活・暮らしの知恵

ふと疑問に思ったので
質問投稿します。

マンションでスプリンクラーが作動(誤作動)した場合、
水害や損壊などの被害は発生するのでしょうか?

被害補償の仕組みなどはあるのでしょうか?

回答 : 1

2023/03/27

Q.建売住宅と注文住宅の価格差はどのくらい?

不動産購入 > 物件選び・物件レビュー

建売住宅と土地付きの注文住宅、同じ土地条件であれば一般的にどっちがどのくらい安いですか?

回答 : 1

2023/09/09

Q.工事現場の足場の解体業者の施行?について

不動産購入 > その他不動産購入一般

通りがかった東京都台東区で、マンション建設の工事をされていました。その際、足場の解体をされていましたが、落ちたら怪我しそうで怖いなぁと思いました。通行人の安全は確保されているのでしょうか?

回答 : 1

2023/01/29

Q.ペアローンのメリットについてとペアローン後に離婚したらどうなるかについて

不動産購入 > 住宅ローン・金利

夫婦でペアローンについて検討中です。わたしは嫁の方です。
以下、質問させてください。

質問1 ペアローンだと普通の住宅ローンに比べてどのようなメリットがありますか。
 
質問2 もしペアローンを組んでいる夫婦が離婚したらローンはどうなりますか。  



以上、ご回答よろしくお願いいたします。

回答 : 2

ベストアンサー

2022/09/10

Q.築10年の建売住宅を購入時にリフォームすべきか?

不動産購入 > リフォーム

水周りが気になるため、購入時にリフォームするか悩んでいます。不動産会社の方からはしばらく住んでからリフォームすることを勧められました。リフォームしてから住むのと、しばらくしてからリフォームを検討するのと、どちらがいいのでしょうか?メリットとデメリット等教えてください。

回答 : 1

2023/01/11

Q.新築でベランダありの戸建てを建てて後悔する場合とは?

不動産購入 > 購入後の生活・暮らしの知恵

ベランダありの注文住宅を建てた後でやっぱりベランダなしの方が良かったと後悔する可能性があるとすれば一般的にどのような理由が考えられますか?

回答 : 1

2024/02/21

Q.分譲マンションの給湯器の交換費用は誰が払う?

不動産購入 > 購入後の生活・暮らしの知恵

給湯器が故障したらマンションの管理組合にまずは報告すべきですか?管理組合が交換費用を負担してくれることはありますか?

回答 : 1

2024/02/03

Q.違法建築物件はリフォームできる?できない?

不動産購入 > 住宅設備・外構・リフォーム

違法建築物件は、購入しても原則としてリフォームできないと考えておいた方がよさそうですか?

回答 : 1

2024/04/09

もっと見る
質問する
OlivviA

日本最大級の
住まい相談ポータル