Q.住宅ローンの繰り上げ返済の手数料はどのくらい？

橋本 好美 宅建士,FP1級,CFP®️,相続アドバイザー,公認 不動産コンサルティングマスター

不動産コンサルタント | 東京都

実り豊かにさんこんにちは

不動産FP橋本です。

『住宅ローンの繰り上げ返済の手数料はどのくらい？』の回答をします。

　一部繰り上げ返済は、ネットで対応した場合は金融機関で手数料がかからないケースが多いようです。

　また金融機関によっては、１円から繰上可能なところもあるようですが、１万円以上の金融機関が多いようです。

ARUHIはネットの場合は１０万円から、電話郵送の場合は１００万円から利用可能のようです。

　フラット３５は１０万円から繰り上げ返済可能で手数料は無料のようです。

　店頭窓口で返済すると、変動金利や全期間固定金利は５，５００円なのに対して、固定金利選択型特約期間中は３３，０００円と金額がかなり異なる「りそな銀行」、シティバンクは１６，５００円～３３，０００円くらいが多いようです。

　全部繰上手数料は、３３，０００円が多いようです。令和４年にきらぼし銀行で１１，０００円かかったと利用者から聞いたことがありました。

　全部繰上返済手数料はほとんどの金融機関でかかるよですが、SBI新生銀行、ソニー銀行、ARUHI,楽天銀行などは無料のようです。

　完済しますと、住宅ローン契約そのものを解約することになり、抵当権抹消手続きするための「委任状」「抵当権解除証書」をいただくことになりますので、手続きに手間がかかることも考えられます。

　手数料の有無については、事前に金融機関で確認をしてみるとよいでしょう。変更される場合もありますので。

　繰り上げ返済をする場合の注意点
①住宅ローン控除期間中であれば、その年の年末の借入残高に対して０．７％～１％控除額がありますが、その金額が減ってしまいます。
②全部繰上をされる場合、保証料を支払って残存期間がある場合は、費用の一部が戻ってくる場合がありますので、その確認をする。
③団体信用生命保険に特約を付けている場合は、全部繰上をした場合は、利用ができなくなる。


　注意点を踏まえ、時期を確認して現役時代に返済を終えるようにしたいものです。

　よろしくお願いいたします。