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建物面積は最大60坪で庭にできる面積は最大40坪という計算で合っていますか??
キャベジン さん
橋本 好美 宅建士,FP1級,CFP®️,相続アドバイザー,公認 不動産コンサルティングマスター
不動産コンサルタント | 東京都
キャべジンさんこんにちは
不動産FP橋本です。
『広さ100坪で建ぺい率が60%の土地に家を建てる場合』の回答をします。
建ぺい率とは、敷地面積に対する建築面積の割合を言います。
特殊な立地を除けば、仰る通り敷地に対して建物の真上からみた一番広い建築面積が60%の60坪なので、建物が建っている以外の広さが100坪の40%で40坪ということになります。
特殊な立地が2点ございます。
一つは角地の場合です。角地は建蔽率が10%緩和され60%のところは70%になります。すると建物以外は30%となってしまいます。
もう一つは敷地の前面道路の幅員が4mない場合です。建築基準法では「建物の敷地は幅4m以上の道路に接さないといけない」というルールがありますので、前面道路が4mより狭ければ、その部分をセットバックをしなくてはいけません。セットバック部分を敷地面積から差し引いた面積に対して60%になりますので、60坪を割り込んでしまいますので、建物以外の面積も狭くなるわけです。
セットバックに関しては、現状建物が建っている場合はそのまま使用でき、新しく建て替えをした場合適用しなくてはいけません。中々難しいものです。
よろしくお願いいたします。
2023/05/11 21:45
山内 和重 宅建士,FP1級,CFP®️,公認 不動産コンサルティングマスター
不動産コンサルタント | 新潟県
キャベジンさん、はじめまして。
建ぺい率についてお答えします。
建ぺい率とは、敷地面積に住める建築面積の割合のことをいいます。
建築面積は、建物を真上から見たときの面積のことです。
キャベジンさんのおっしゃっている「建物面積」は、建物の延べ床面積(建物のすべての階の床面積を合計した面積)のことではないでしょうか。
どの程度のお庭ができるか(建物が立たない部分がどの程度残るか)については、正確な建築面積を知ることが必要です。
敷地面積が100坪、建ぺい率60%の土地において、建築面積が60坪であれば、最大40坪が空地となります。
空地部分がすべて庭にできるわけではなく、隣地との間隔、駐車場や玄関までのアプローチなども含めて最大40坪ということになります。
以上、参考にしていただければ幸いです。
2023/05/11 10:57
この投稿は、2023年05月11日時点の情報です。
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