Q.住宅ローンの担保評価額や評価方法は金融機関ごとに異なりますか？

山内 和重 宅建士,FP1級,CFP®️,公認 不動産コンサルティングマスター

不動産コンサルタント | 新潟県

掛川茶さん、はじめまして。

不動産を担保にする融資において、金融機関によって、融資額が変わってくることは十分あり得えます。

金融機関によって、不動産の担保価値の出し方（金融機関独自に算出、不動産鑑定士に依頼など）が違う上、担保掛目（6割～8割程度）の考え方も様々です。

金融機関は、担保評価だけにたよって融資するわけではないので、物件の収益性や借入される方の属性によっては、担保価値が割れていても融資することもあります。
担保割れの部分を金利を高くすることでで補うような金融機関もあります。

そのような点からも、物件を購入するにあたっては、複数の金融機関の話を聞き、融資額、金利の条件などをしっかりと比較していくことはとても重要です。

以上、参考にしていただければ幸いです。

佐野 友美 宅建士,行政書士,FP2級

不動産コンサルタント | 静岡県

宅建士で行政書士の佐野と申します。

【回答】　
実質的に審査をする保証会社が異なれば、ご質問のケースはあり得ると思います。

【理由】
担保評価は各保証会社が独自に決定します。

そもそも不動産の価値は、さまざまな要因によって決定されます。
一応公的な指標として
・固定資産税評価額
・路線価
・公示地価
などもありますが、これらは純粋にその物件の価値を表してはおらず（それぞれが目的をもって定められています）、実際の担保評価はそれぞれの保証会社が判断していきます。

ただし、異なる金融機関でも同じ保証会社を利用している場合もあります。（信用金庫などに多い）
この場合はA銀行、B銀行ともに同じ評価額になることがあります。
ローン申込書等の表面に記載されている宛先などを確認してみましょう。

以上、回答いたします。