Q.終活でリバースモーゲージを利用するメリットとデメリット

橋本 好美 宅建士,FP1級,CFP®️,相続アドバイザー,公認 不動産コンサルティングマスター

不動産コンサルタント | 東京都

マーガレットさんこんにちは

不動産FP橋本です。

『終活でリバースモーゲージを利用するメリットとデメリット』の回答をします。

　「リバースモーゲージとは、自宅を担保に生活資金を借り入れし、自らの持ち家に継続して住み続け、借入人が死亡したときに、担保となっていた不動産を処分し借入金を返済する仕組み」のようです。

　利用できる人は、お申し込み時の年齢が満６０歳以上の方と表記されておりますが、実際８０歳を過ぎると受けてくれない可能性が高いようです。

　メリットとしては、支払い自体は利息のみで済みますので、費用を抑える効果がありそうです。元金を現金一括返済することで、買い戻すことも可能のようです。

　デメリットとしては、融資希望額の２倍以上の評価がないと利用できない可能性が高いので、事前に確認が必要のようです。お住いのエリアや建物の評価が高いのが決め手のようです。

　金融機関が取り扱うリバースモーゲージにも種類があり、利用が異なっており、相続人が絡んでくるものもありますので、事前に利用条件を確認しておくことが大切のようです。

　よろしくお願いいたします。

水野 崇 宅建士,FP1級,CFP®️,証券外務員一種

水野総合FP事務所 | 東京都

水野崇（CFP/1級FP技能士）と申します。

金融機関が提供するリバースモーゲージは、自宅を担保にお金を借りて、そのまま自宅に住み続けられるという商品です。借入人が亡くなったときに担保となっていた不動産を売却し、借入金を返済するという仕組みになっています。毎月の返済は利息のみですので、老後の家計負担を抑えることができます。

自宅に住み続けながら、老後資金の借り入れができるというのが一番のメリットです。借入人が死亡しても配偶者が契約を引き継げるという金融機関が多いため、ゆとりある老後を過ごせるでしょう。

その反面デメリットとしては、不動産の担保価値が下落した場合、最終的に自宅を売却しても借入金を返済しきれないリスクが残ります。その場合は相続人が残債の返済義務を負いますので、お子さんにもデメリットについて情報共有されることをおすすめします。

不動産整理としても利用価値の高いリバースモーゲージですが、担保にできるエリアや物件種類などにさまざまな制限があります。金融機関によっても異なりますので、利用検討する際は事前に確認しておきましょう。

以上、ご参考としていただけますと幸いです。