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2024/01/17
専任媒介契約を結んだ業者が物件情報をレインズに載せないのは違法とのことですが、
そのようなレインズ登録義務違反についての罰則は法律上規定されているのでしょうか？
もしくは所属する宅建協会からペナルティを受けることになるのでしょうか？
Knock さん
朝倉 多恵子 宅建士,FP3級,賃貸不動産経営管理士
小舟ガーデン株式会社 | 愛知県
【Knock】様
はじめまして朝倉でございます。
【専任媒介でレインズに登録しない場合に罰則はありますか？専任媒介契約を結んだ業者が物件情報をレインズに載せないのは違法とのことですが、そのようなレインズ登録義務違反についての罰則は法律上規定されているのでしょうか？
もしくは所属する宅建協会からペナルティを受けることになるのでしょうか？】について
【結論】
宅建業法違反で是正勧告・注意・戒告をうけます。
【専任媒介とは】
1社とのみ契約を締結することができ、自分で買主を見つけて売買取引することも可能です。
【専任専属媒介とは】
依頼者が1つの宅地建物取引業者としか契約できず、契約期間中は他の不動産会社とは契約することが出来ない
自分で買主は見つけれない。
【一般媒介とは】
依頼者(売主や貸主)が複数の宅建業者に重複して依頼できる媒介契約をいいます。 依頼者は、1業者に限定することなく媒介を依頼でき、また、自ら取引相手(顧客)を探して売買や賃貸借契約を結ぶこともできます。
【レインズとは】
国土交通省から指定を受けた不動産流通機構が運営している、コンピューターネットワークシステムのこと
レインズには、現在、売却や賃貸に出されている家やマンション、土地などの不動産の情報が掲載されています。さらに、過去に取引された不動産の成約価格などの情報も調べることができる。一般人は閲覧できない。
【レインズ登録義務】
専属専任媒介契約なら5日以内
専任媒介契約なら7日以内
一般媒介契約の場合は登録義務はない
【宅建業法違反とは】
土地・建物の取引を規制する法律。 宅地や建物の取引の公正さを確保し、宅地や建物の流通の円滑化を図るために、宅地建物取引業者の免許制度など規制を整えています。
参考になれば嬉しいです。
以上です。
2024/01/20 15:44
この投稿は、2024年01月20日時点の情報です。
ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。
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> その他不動産売却一般
土地の権利書をなくしてしまいました。土地を売却することはできるでしょうか。
回答 : 2
ベストアンサー
2023/11/23
> その他不動産売却一般
それぞれ三菱系の不動産仲介会社ですがユーザー視点だと違いがよく分かりません。売却依頼時を念頭に、各社の強みとか特色とか違いとか知りたいです。よろしくお願いします。
回答 : 3
2022/09/08
> その他不動産売却一般
物件調査するのに役所調査をするとか言ってました。何に必要なのですか？
回答 : 4
ベストアンサー
2023/11/01
> その他不動産売却一般
独身時代に自分名義で購入したマンションの名義を妻との共有名義に変更したいです。
妻への共有持分の譲渡価格については、譲渡価格が市場価格と比べて著しく低いと「みなし贈与」として贈与税の課税対象となるらしいので、みなし贈与にならない程度にギリギリの低い金額を設定したいです。
自分で金額設定をする際に気をつけるべき点や、金額設定を専門家に相談するならどのような職種の人に相談すればいいかアドバイスお願いします。
回答 : 1
2022/09/15
> 売却査定
売却査定においてどの業界でも相見積もりは必要かと思いますが、何社くらいに見積もりとったほうがいいのでしょうか？
不動産は金額も金額なので多いほうがいいですよね？
回答 : 2
ベストアンサー
2023/10/10
> その他不動産売却一般
①売渡承諾書の有効期限は通常どのようにどのくらい先の日に設定されるのでしょうか？
②売渡承諾書の有効期限内に故意に売買契約を締結しなかった場合、
購入希望者に対して何らかの責めを負うことはあるのでしょうか？
③売渡承諾書の有効期限が切れた場合、どのような影響があるのでしょうか？
④売渡承諾書の有効期限を延長することはできるのでしょうか？
以上、ご回答よろしくお願いいたします。
回答 : 1
2023/03/14
> その他不動産売却一般
ネットで不動産売却について調べていると囲い込みに関する記事を見かけます。囲い込みをすることで両手取引がしやすくなるという業者メリットは理解できるのですが、逆に、売主側からすればどのようなデメリットやリスクがあるでしょうか？
また、売主が仲介業者の囲い込みに気づくにはどうすればいいかについても教えてください。
よろしくお願いいたします。
回答 : 1
ベストアンサー
2022/07/29
> その他不動産売却一般
こんにちは。地主さんから土地を借りて建てて住んでいる今の家を売りたいです。どのような売却方法がありますか。売却にあたって注意すべき点についてもご教示頂けましたら有難く思います。
回答 : 1
ベストアンサー
2022/09/10
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