Q.遺産相続した不動産を売却する場合の仲介業者の選定基準は?

鷹野 泰子 宅建士,宅建マイスター,FP2級,敷金診断士,賃貸不動産経営管理士,英検2級

三協ハウジング株式会社 | 神奈川県

太郎さん、はじめまして。
三協ハウジング鷹野です。

相続のご相談というのは不動産業者に勤めていると沢山いらっしゃいます。

始めてご相談に来られる方もいらっしゃいますし、何社にも相談されている方もいらっしゃいます。

何社も相談に行かれている方は、色々な仲介業者で色々な話を聞きすぎて、かえって混乱されている方が多いように思います。

沢山の不動産業者が、ご相続のご相談もどうぞ、と看板を掲げていますので、どこに行けばよいのか悩んでしまいますよね。

相続のご相談をきちんと対応できる不動産業者がどこなのか、ご不安になると思います。

当社にお越しになる方は、司法書士や行政書士の先生、税理士の先生方からのご紹介が多いです。

ご相続となると、様々な人間関係や親族関係などが入り組んでいる内容になりますので、
不動産業者だけでなく、法律や相続に関する内容に強い先生にもご相談されることになるかと思います。

不動産の売却にしても、法律家の先生と連携しながらご相続について進めていくことが多いのです。

一度　司法書士や行政書士、税理士の先生方の無料相談などを受けに行き、相続に強い信頼できる仲介業者を紹介していただくというのも一つの手だと思います。

また、インターネットなどで、法律に強そうな仲介業者を探す方法もあるかと思います。
そのような場合には、ホームページがきちんとしているか、相続に強そうな業者なのか、などに視点を置き、探されるのもよいかと思います。

このサイトのように直接相談できるシステムで宅建士を探し、回答をされている方の会社がご自宅のお近くになるようでしたら、ダイレクトメールなどでご相談されてみるのもよろしいかと思います。

阪口 修一 宅建士,公認 不動産コンサルティングマスター

エスアール・パートナーズ株式会社 | 大阪府

太郎さん、はじめまして。

遺産相続により取得した不動産を売却する際の仲介業者を選定する基準はいくつかのポイントに注目して行うと良いでしょう。

1. 実績と経験
特に相続不動産の取扱いに関する実績が豊富な業者を選ぶことが重要です。
相続不動産は通常の不動産売却と異なる場合が多く、税務や法律の専門的な知識が必要になることがあります。
売却相談で質問した際に適切な回答ができる担当者を選びましょう。

2. 地域の市場知識
地域に精通している業者は、その地域の市場価格を把握しているため、適正な価格での売却が期待できます。
不動産査定を依頼し、地域の特性や動向を理解している不動産会社を選びましょう。

3. コミュニケーション能力
売却の意向や条件などを正確に理解し、スムーズに伝達できる業者を選ぶことが大切です。また、売却に関わるさまざまな交渉や手続きを円滑に進めるためにもコミュニケーション能力は不可欠です。
法律や税金について、分かりやすく解説してくれる担当者を選びましょう。

4. 手数料とサービス内容
仲介手数料だけでなく、提供されるサービスの内容も比較検討してください。
例えば、広告宣伝の方法や力の入れ方、オンラインでの見せ方などが売却活動に影響を与えます。

5. サポート体制
売却過程においては、様々な問題が生じ得ます。
例えば、相続人全員の同意取り付け、必要書類の整理、税務申告へのアドバイス、専門家の紹介など、トータルでサポートしてくれるかどうかを確認することも大切です。

これらの基準を参考にして、複数の仲介業者を比較検討し、最終的にはご自身の直感や相性も重視して選定すると良いでしょう。