Q.不動産を売却か賃貸するか？

阪口 修一 宅建士,公認 不動産コンサルティングマスター

エスアール・パートナーズ株式会社 | 大阪府

シンデレラさん、はじめまして。

不動産を売却するか賃貸に出すかは、財務的な状況、市場環境、個人の目標や生活状況によって異なります。
以下のポイントを検討して判断すると良いでしょう。

賃貸に出すメリット
1.定期的な収入
賃貸にすることで、定期的な賃料収入を得ることができます。
2. 資産価値の維持
不動産の価値は長期にわたって維持されることが多く、将来的な資産価値の増加も期待できます。
3. 税制面での優遇
賃貸収入に対する税金や、不動産に関する経費が税務上の控除対象になることがあります。

賃貸に出すデメリット
1. 管理の手間
賃借人からの苦情対応や建物のメンテナンスなど、管理に手間がかかります。
2. 空室リスク
市場環境によっては、空室期間が長引くリスクがあります。
3. 流動性の低下
資産が現金化しにくく、急な資金需要に対応しにくい場合があります。

売却するメリット
1.一時的な大きな現金化
大きな一時金を得ることができ、他の投資や新たな不動産への買い替え、ローンの返済などに充てることができます。
2.手間がかからない
賃貸のように継続的な管理やメンテナンスの必要がありません。

売却するデメリット
1. 税金の支払い
売却益には譲渡所得税が課されることがあります。
2. 将来的な価値増加を享受できない
不動産価値の将来的な上昇から得られる利益を失います。

判断に考慮するポイント
・財務状況
即時に現金が必要かOR定期的な収入が欲しいか。
・市場状況
不動産市場の現状と将来予測。
売却や賃貸が有利な時期かどうか。
・将来の見通し
不動産をどのように活用したいか、長期的な計画は何か？
・個人の時間とエネルギー
賃貸管理の手間やストレスへの対処能力。
・税金と法律
賃貸収入や売却益に対する税金、その他法的な観点。

以上の事項を考慮し、賃貸か売却をご検討ください。

橋本 好美 宅建士,FP1級,CFP®️,相続アドバイザー,公認 不動産コンサルティングマスター

不動産コンサルタント | 東京都

シンデレラさんこんにちは

不動産FP橋本です。

『不動産を売却か賃貸するか？』の回答をします。

　まず、その物件の特性は理解されておりますか。賃貸として価値があるなら賃貸、あまりニーズがないなら売却で考えていますか。

　それでは物件近くの不動産会社に相談されてみてはいかかでしょうか。
賃貸ニーズはあるのか。ある場合はいくらの賃料で貸せるのか。築年数によって、賃貸に出す場合は、リフォームが必要の場合が多いようですが、どのくらい用意するのか、その場合の費用は用意しているのか等。

　賃貸する場合の賃貸期間は考えていますか。賃貸期間が短いとリフォーム費用が回収できない場合があります。給湯器、エアコン、水廻り等修理費用も考えなくてはなりません。

　一戸建ての賃貸の良さは、一度入居していただくと、長くお住いいただけるところです。近くに企業があるエリアであればニーズはありそうですが、専門家である不動産会社に確認してみると安心でしょう。


　売却に関しては、査定額を２～３社に確認するとよいでしょう。そのエリアで物件を探している顧客を持っていると価格が上がるかもせれません。標準の価格が分からないと高いか安いかの比較ができません。

　まとまったお金で運用を考えるのか、月々決まった賃料が入ってくる方が良いのかその方の考え方次第のように感じますが、どのように考えますでしょうか。

　参考になるといいのですが。

山内 和重 宅建士,FP1級,CFP®️,公認 不動産コンサルティングマスター

不動産コンサルタント | 新潟県

シンデレラさん、はじめまして。

不動産を売却か賃貸にだすとのことですが、どのような用途の不動産の売却、賃貸をお考えですか？ご自宅ですか、事業用の建物ですか？土地ですか？
建物であれば築年数は？どのような立地の物件ですか？

不動産を売却するか、賃貸するかの判断は、物件の状況によって大きく答えが変わってきます。

また、シンデレラさんの年齢や収入状況、家族構成などによっても、どちらがいいのか判断が分かれます。

もう少し情報がないと正確で、シンデレラさんのためになる回答は難しいというのが回答になります。申し訳ございません。