Q.ホームステージングとは何ですか？

橋本 好美 宅建士,FP1級,CFP®️,相続アドバイザー,公認 不動産コンサルティングマスター

不動産コンサルタント | 東京都

ありすさんこんにちは

不動産FP橋本です。

『ホームステージングとは何ですか？』の回答をします。

　ホームステージングとは、売却・賃貸予定の不動産の内装を家具やインテリアでコーディネートし、物件の魅力を生かす手法のことです。

　以前新築物件で、家具など何も入っていませんでしたが、リビング階段のある細長いリビングダイニングで、家具などどこにどう配置すればよいか、説明をする立場の人ですら、イメージがつきにくい物件がありました。

　実際に内見する人からの質問も多かったこともあり、インテリアコーディネーターが早速ダイニングセットとソファーをセッティングすると、すぐに申し込みがありました。ダイニングセットとソファーの配置とサイズが絶妙でした。これは、宅建士には真似ができないものでした。

　宅建士が賃貸物件で時々手法として取り入れていたのは、ワンルームです。売買物件と違って費用もあまりかけられませんので、コンパクトなダイニングセットとベッド、洗面所側にアクセントの鉢植え等、レースのカーテンだけでも効果はありました。

　その物件を購入又は賃貸で入居を考える人が便利と感じたり、レイアウトに困ったりするような場合は、効果が出やすく参考になるようです。

　勿論売買の場合、何もないよりホームステージングされたほうが可視化できますので、イメージのしやすさはあるでしょう。コストパフォーマンスをどう考えるかでしょうか。

　よろしくお願いいたします。