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朝倉 多恵子 宅建士,FP3級,賃貸不動産経営管理士
小舟ガーデン株式会社 | 愛知県
【テキーラサンライズ】様
はじめまして
小舟ガーデン株式会社のあさくらでございます。
「不動産売買で印紙代は誰が負担しますか?
不動産の売買契約書に貼る印紙代を負担するのは売主買主どちらですか?」
について
【結論】
売主・買主どちらも印紙負担
売主買主双方が契約書を1通ずつ保管します。
原本には必ず添付します。
【収入印紙】
収入印紙を貼らないで契約書を作成すると、法律違反となり罰金があります。
収入印紙の代金は、記載金額に応じて変わります。
不動産取引の金額が大きくなればなるほど、収入印紙税の負担も増えます。
収入印紙を貼付して割印をするということは、納税したという事実を示します。
【まとめ】
不動産取引の実際の現場では、不動産売買の取引内容によっては、必ずしも原本を持つ必要がないので
例外として契約書を1通作り、その写しを作成し保管するという方法をとることもあります。
同じ内容の契約書なら、原本の写しを作成し、それを控えとして保存する場合は課税文書に該当しません。そのため、収入印紙を貼る必要がないので買主のみの負担になることがあります。
以上参考になれば嬉しいです。
2023/09/25 07:45
山内 和重 宅建士,FP1級,CFP®️,公認 不動産コンサルティングマスター
不動産コンサルタント | 新潟県
テキーラサンライズさん、はじめまして。
不動産売買契約書は2通作成して、売主、買主双方で1通ずつ保管するようになりますので、売主、買主双方がそれぞれ印紙代を負担することになります。
以上、参考にしていただければ幸いです。
2023/09/26 07:34
宮﨑 慎史 宅建士,管理業務主任者
RE/MAX Revo | 福岡県
RE/MAX Revoの宮﨑です。
原則としては売買契約書の原本を保有する方が印紙代は負担するので、2通作成する場合は売主、買主各々負担することとなります。
宅建協会で作成された売買契約書の雛型でも『売主及び買主は、各自が保有するこの契約書にその負担において法令所定の印紙を貼付する』との文言があります。
例外として、売買契約書の原本を1通しか作成しないケースがあります。その場合は印紙代の負担について事前に取り決めを行い、その内容を特約に記載(一方負担又は折半)すると良いと思います。
以上、参考にしていただければ幸いです。
2023/10/04 16:04
小川 雄大 宅建士
不動産コンサルタント | 東京都
売買契約書の内容に基づきます。
多くの場合として売買契約書を売主買主それぞれが原本を保有する場合はそれぞれが負担。
片方が写しを保管の場合原本を保管する方が印紙代を負担することが多いです。
新築建売メーカーとの契約の場合、
印紙代は買主負担、
売主が写しを保管するケースが多いです。
2023/12/31 19:08
この投稿は、2023年12月31日時点の情報です。
ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。
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> その他不動産売却一般
自宅売却の一般媒介契約を地元の不動産業者と結んでいましたが、いったん売却を見送ることとし契約期間が終了しました。ところが、媒介契約は自動更新されており、購入希望者があらわれてしまいました。
不動産業者にクレームを入れたところ、自動更新の特約が契約書に明記してあるから自分たちに落ち度がないとのこと。けれども、契約締結時に特約の存在について口頭での説明はなく私は気づきませんでした。
この場合、契約自体がないことを主張できるでしょうか?
回答 : 2
ベストアンサー
2022/08/24
> その他不動産売却一般
一般の個人です。土地付き戸建てを4500万円(土地4000万円、建物500万円の算段)で宅建業者に売却仲介を依頼予定です。
媒介契約書の別表の「媒介価額」欄に記載する数字は4500万円で良いですか。建物部分の消費税を考慮する必要があるように思うのですが、「本体価額」と「消費税額及び地方消費税額」の記載はどうすれば良いでしょうか。
回答 : 1
2023/09/07
> その他不動産売却一般
戸建、マンション等の住宅を売却する時の必要書類について教えて頂けますか。沢山ありそうです。
回答 : 2
ベストアンサー
2023/09/25
> その他不動産売却一般
土地の1部を売りたいのですがそれの最小はどれくらい?1部売るのはそもそも可能なのか?手づきは普通の時と何か違う?
回答 : 3
2023/07/14
> 住替え
家を売却したお金で新たに家を買う予定です。
家の売却開始は3ヶ月後くらいを考えているのですが、
今からでも住み替え先のイメージを膨らませるために気になる物件があれば内見したいです。
現状のように購入見込みがまだない状態でも内見することはできますか?
不動産屋さんから冷やかしと思われて内見を断られたりはしないですか?
回答 : 2
ベストアンサー
2023/05/22
> その他不動産売却一般
戸建ての家は車みたいに下取りでだして新たに買うのはないの?
そろそろ住み替えたいと思ってます
回答 : 2
2023/04/27
> その他不動産売却一般
マンションを売却するなら大規模修繕前の方が高く売れやすいと知り合いの不動産業者が以前言っていたのですが、そうなのですか?なぜそうなのか理由が知りたいです(素人考えでは、修繕後の方が修繕による外観美化とかのバリューアップで高く売れそうな気がしてしまいます・・)。
回答 : 1
2022/09/10
> その他不動産売却一般
外国人に不動産を売る際に注意すべき点や売る方法について教えてください。たとえば、所有権移転登記に必要な住民票が用意できない外国人に売却しても大丈夫なのでしょうか。
回答 : 1
2023/09/03