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2022/07/30
敷金礼金0円の物件の方がお得な感じがするのですが、敷金礼金が必要な物件に比べて劣る要素ってあったりしますか？
回答 : 2
エメリッヒ さん
佐野 友美 宅建士,行政書士,FP2級
不動産コンサルタント | 静岡県
宅建士で行政書士の佐野と申します。
【回答】
敷金礼金0円物件はその他の物件と比較し、場合によっては劣る事があります。
【説明】
敷金と礼金の説明と、回答の理由を説明します。
■敷金
敷金とは、借主の行為によってオーナーが損害を被った場合に、その被害を担保する目的で借主からオーナーに預けるものです。退去時、借主に賠償するようなことがなければ返還されます。
ですから借主が契約期間中、善良な管理を全うして頂けたら、敷金0円でもそうでなくても条件は変わりません。
■礼金
礼金とは、借主がオーナーに対して、「賃貸借の契約をしてもらったこと」に対するお礼です。礼金が０円であるのはお得です。
■回答の理由
敷金・礼金を０円にする目的は何か、を考えて戴けると解りやすいと思います。
人気のある物件は高額な敷金、高額な礼金を設定してもお客様が付きます。しかしそうでない物件は、選んでもらうために借りやすさを提案する必要があります。
また借主様の経済事情によっては、賃貸の初期費用の支払いが難しいことがあります。そのような方に選んでいただくためにも、敷金礼金０円というのは効果的です。
しかし、ただ敷金礼金０円にしてしまうというのは、オーナーにとってはリスクです。退去時に借主に逃げられてしまっては、お部屋の原状回復（修繕）もままなりません。
ですから、オーナーはリスクを減少させるため、
・保証会社による保証の義務付け（別途費用要する）
・敷金礼金相当額が分割され、家賃に上乗せされている可能性
・必要最小限の修繕しかしない契約内容
・原状回復の基準が通常損耗を含む厳しい内容を容認させる内容となっている
これらが行われている可能性があります。
敷金礼金０円というのは大変便利な条件提示ではあるのですが、その中身を十分に検討しないと、単純に「お得である」とは言えないと思います。
2022/07/30 12:21
櫻庭 茂貴 宅建士
不動産コンサルタント | 秋田県
ご質問の回答をさせていただきます。
結論から申し上げますと、礼金0円はありがたいですが、敷金0円はあまりおすすめできません。
もちろん敷金礼金0円物件であれば、初期費用が抑えられるというメリットもあります。
できるだけ初期費用をかけないで入居したい方にとってはありがたいといっても良いでしょう。
ただし、敷金0円の物件であれば退居時に原状回復費用が高額になるというデメリットがあります。
例えば初期費用として敷金を5万円支払い、退居時の原状回復に4万円を要した場合、1万円残るので清算後に残金が戻ります（逆に原状回復に5万円以上かかった場合は超えた部分の追加支払いはあります・・・）
それに対し敷金0円であれば、同じように原状回復に4万円を要する場合、新たに4万円の負担が必要となります。
以上のことから、敷金0円というのはおすすめできません。
ちなみに当方もアパート経営をしておりますが、敷金は家賃の1ヶ月分お預かりしています。退居時になるべく高額の原状回復費用を支払わせたくないですからね。
なお、礼金については返還されませんので、0円であればおすすめできます。
相談者様の居住地が都市部であれば今も敷金礼金の両方あるのかもしれませんが、当方のような地方の田舎町ではあまり見かけません。
過疎地であれば初期費用が高いと敬遠されがちですからね。
以上、回答とさせていただきます。
2025/04/11 21:09
この投稿は、2025年04月11日時点の情報です。
ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。
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これって賃貸物件ではあるある話ですか？何か良い知恵があればアドバイスいただきたいです。
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2023/10/24
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2023/05/06
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2024/07/14
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2022/09/19
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2024/03/02
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ペット可の物件って、ペットの種類は何ですか？
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2022/08/17
Q.「広めのワンルーム」とはどのくらいの広さからですか？
> その他不動産賃貸一般
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回答 : 3
2022/09/14
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よろしくお願いします。
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2024/10/04
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> 貸主、管理者側の悩み
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2024/01/17
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2022/11/05
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> 借主、保証人側の悩み
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回答 : 4
2022/09/01
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回答 : 1
2024/08/27
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> 借主、保証人側の悩み
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回答 : 3
ベストアンサー
2024/02/06
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> 借主、保証人側の悩み
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回答 : 1
ベストアンサー
2022/09/24
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回答 : 1
2022/09/10
Q.退去時に立ち会いを要求された場合、入居者側が応じる必要があるのでしょうか？
> 借主、保証人側の悩み
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回答 : 1
2023/05/04
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> 物件選び・物件比較・市況
賃貸での掘り出し物件とはどのような物件のことを言いますか？掘り出し物件の上手な見つけ方はありますか？
回答 : 1
2022/11/22
Q.賃貸契約で通帳を見せる必要はあるのか？
> 借主、保証人側の悩み
近々賃貸に引っ越す予定の者です。
不動産会社から入居審査が通ったとの連絡があり、
来週の契約の際に通帳を持参してくださいと言われました。
不動産会社によっては通帳持参を必須にしている会社もあるのでしょうか、
できれば通帳を見られたくないのでアドバイスよろしくお願いいたします。
回答 : 1
2023/09/21
Q.初めて自己所有の家を貸す際仲介等通さずにする場合必要な書類や手続きは何がありますか？
> 貸主、管理者側の悩み
自己所有の物件を初めて賃貸貸しする者です
仲介等通さずにしてみようと思うのですが
必要な書類や手続きはありますでしょうか？
回答 : 1
2022/12/29
Q.入居前にカーテンサイズを採寸できますか？
> その他不動産賃貸一般
内見時にカーテンサイズを採寸し忘れたまま入居申込をして審査が通りました。
賃貸契約書へのサインはまだですが、サインした後であれば不動産屋さんに頼めば入居前でもお部屋に入って採寸できますか。
回答 : 3
ベストアンサー
2022/09/28
Q.無職でも300万円あれば賃貸の預貯金審査通りますか？
> その他不動産賃貸一般
無職の人が預貯金審査に通る目安の金額について教えてください。
宅建士さんの過去のご経験で100万円でも通ったとか500万円でも通らなかったといったお客様事例があれば伺いたいです。
回答 : 1
2024/04/09
Q.家賃19万円のマンションを借りるには収入いくら必要ですか？
> その他不動産賃貸一般
どんな人なら入居できますか。おおよそ必要な世帯年収月収の目安について額面と手取り両方教えてください。
家族構成が何人かによって目安も変わると思いますので適当な形で条件設定してシミュレーション頂けますと幸いです。
回答 : 2
ベストアンサー
2024/08/19
Q.なぜ賃貸物件だとレインズへの登録義務がないのですか？
> その他不動産賃貸一般
質問です。なぜ賃貸物件だとレインズへの登録義務がないのか知りたいです。ご回答よろしくお願いします。
回答 : 1
2022/11/16
Q.親子間で不動産賃貸をする場合に子供から家賃を取るべきか？
> 貸主、管理者側の悩み
投資目的で以前購入した家賃相場20万円程度のマンションの部屋が空いており、近々、長男に貸す予定ですが家賃を取るべきでしょうか？
賃料タダでも税務上問題にならないようであればタダでよいかなとも思います。
そのほか何か気をつけるべき点があればアドバイスお願いいたします。
回答 : 3
ベストアンサー
2023/03/10
Q.小規模マンションにしか存在しないメリットは何ですか？
> 物件選び・物件レビュー
小規模マンションにしか存在しないメリットは何ですか？ 大規模マンションにはなくて小規模マンションにしか存在しない特有のメリットがあればご教示いただけるとありがたいです。よろしくお願いします。
回答 : 1
2023/05/07
Q.年金暮らしの親に代わり賃貸の代理契約をするのはあり？
> その他不動産賃貸一般
定年退職して収入が年金のみの高齢（70代前半）の親に代わり息子の私が代理契約で賃貸契約を結びたいと考えています。
親が住む物件は息子の私の世帯が入居するマンションから徒歩5分程度の物件を検討中です。
こういう事例は宅建士さんからするとあるあるですか？
契約締結にあたりアドバイスよろしくお願いします。
回答 : 2
2024/09/20
Q.分譲賃貸マンションを借りるのはやめた方がいいですか？
> 物件選び・物件比較・市況
「分譲賃貸」で検索すると
「分譲賃貸 やめた方がいい」「分譲賃貸 トラブル」「分譲賃貸 デメリット」
といった少し不安になりそうなサジェストが出てきます。分譲賃貸物件って普通の賃貸物件に比べてそんなに懸念すべき点がある物件なのでしょうか。
回答 : 3
ベストアンサー
2022/09/08
Q.リノベーション賃貸はやめた方がいいですか？
> 物件選び・物件レビュー
普通の賃貸物件と比べて一般的にどのようなメリットやデメリットがあるか知りたいです。
ご解説よろしくお願いします。
回答 : 3
ベストアンサー
2023/11/13
Q.マンションの敷地内に駐輪するスクーター、管理会社が勝手に撤去する権利はあるのか？
> 借主、保証人側の悩み
私は、現在賃貸マンションの1階に居住しており、自分が所有するスクーターを玄関ドアの前に駐輪しています。最近、管理会社の名前で敷地内に「当マンションの敷地内は駐輪及び駐車禁止です。バイクやスクーターを止めないでください。悪質な場合は撤去します」という警告が掲示されています。
従来通り自室の玄関前をスクーターの駐輪場所として使用し続けた場合、管理会社は勝手に撤去することができるのでしょうか？
回答 : 1
2023/03/29
Q.家賃80万円のマンションを借りるには収入いくら必要ですか？
> その他不動産賃貸一般
どんな人なら入居できますか。おおよそ必要な世帯年収月収の目安について額面と手取り両方教えてください。家族構成が何人かによって目安も変わると思いますので適当な形で条件設定してシミュレーション頂けますと幸いです。
回答 : 1
2025/01/30
Q.妊娠中の物件探しと引っ越しタイミングについて
> 物件選び・物件レビュー
妊娠３ヶ月目です。
夫と２人暮らしで１LDKに住んでいますが、初めての出産前に引っ越しを考えています。
これから赤ちゃんと住んで子育てをしていくにあたり、賃貸物件を探す上でのポイントや引っ越し（妊娠何週目までに引っ越しすればいいか等）についてアドバイスがあれば教えてください。
回答 : 1
2023/04/12
Q.家を貸した後、庭の植栽管理は誰がすべきですか？
> 貸主、管理者側の悩み
はじめまして。夫の海外赴任についていくことになったので今住んでいる庭付きの戸建てを貸したいです。それに関しての質問です。
我が家の庭には高木が３本と中木が５本、それに生け垣があります。
今は庭の植栽の手入れや害虫駆除を年１くらいで植木屋さんにやってもらっていますが、家を貸した後も貸主負担で植木屋さんを呼ぶ義務や必要はありますか？
回答 : 2
ベストアンサー
2022/10/22
Q.家賃42万円のマンションを借りるには収入いくら必要ですか？
> その他不動産賃貸一般
どんな人なら入居できますか。おおよそ必要な世帯年収月収の目安について額面と手取り両方教えてください。家族構成が何人かによって目安も変わると思いますので適当な形で条件設定してシミュレーション頂けますと幸いです。
回答 : 1
2024/10/01
Q.東京23区外で子育て支援の手厚い自治体はどこ？
> 物件選び・物件レビュー
３つ以上の自治体を挙げて頂きそれぞれについてコメントいただけますと幸いです。
回答 : 1
2024/09/18
Q.不動産仲介会社と不動産管理会社の違い
> その他不動産賃貸一般
はじめまして。不動産仲介会社と不動産管理会社の違いについて教えてください。
回答 : 2
ベストアンサー
2022/09/04
Q.賃貸でシンク下がカビ臭いです。。
> 借主、保証人側の悩み
引っ越したばかりの賃貸マンションのキッチンのシンク下がカビ臭いので大家さんか管理会社にクレームに入れたいのですが、この程度でクレーム入れて問題ないですか。それとも自分でクリーニングして対応すべき些細な内容ですか。
アドバイスよろしくお願いします。
回答 : 2
ベストアンサー
2024/08/07
Q.事故物件のルームロンダリングとは？
> その他不動産賃貸一般
事故物件のルームロンダリングは
身内や社員を住まわして安く済ませる以外に
実際に仕事として報酬を払って数ヶ月間住んでもらう等あるのでしょうか？
回答 : 1
2023/01/27
Q.一人暮らしするなら1Kと1Rどっちがいい？
> 物件選び・物件レビュー
一人暮らしの賃貸だと1Kと1R（ワンルーム）で住みやすいのはどちらですか？
また賃料が安いのはどちらですか？
両者の違いがわかりにくいので教えてください。
回答 : 3
ベストアンサー
2023/11/16
Q.絶対に借りてはいけない物件とはどのような物件ですか？
> 物件選び・物件レビュー
老若男女問わず絶対に借りてはいけない賃貸物件というものがあるすれば、宅建士さんの経験上どのような物件が該当するでしょうか。
回答 : 2
ベストアンサー
2023/11/25
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