名前 | satitou t |
---|---|
出身地 | 大阪府 |
資格 | 宅建士,賃貸不動産経営管理士 |
仲介業務 開始年月 |
年月 |
オンライン 対応 |
ZOOM,Google Meet,Line,メール |
登録日 | 2025年01月15日 |
はじめまして。東京都近郊にて活動中の宅建士です。
賃貸不動産業界25年、ご相談承ります。
【経歴】
・某大学 国際文化学科 卒業
・1997年から現在まで、不動産業界にて、
◆賃貸仲介(居住用・事業用)、PM、BM、リーシング業務
にて活動中
【保有資格】
・宅地建物取引士
・賃貸不動産経営管理士
【現在の業務内容】
仲介業務
・居住用→一般的なアパートマンションの賃貸仲介
・事業用→物販、サービス、重飲食系のテナント仲介
・上記に付随する設備工事、現状回復工事、バリューアップ工事の手配
賃貸管理・運営
上記含み、賃貸不動産全般のコンサルティング承ります。
特に、キャリアの中でも不動産業界の裏の業務を担当することが多く、
トラブルの多いこの業界、ご相談に乗れる知見があるかと思います。
【可能な業務】
上記に関わる業務を東京都内ではありますが、
まずはご相談くださいませ。
某大手不動産会社
2000/04-2024/01
某私立大学
英文科
1997年03月卒業
司馬遼太郎 燃えよ剣、はじめの一歩、HUNTER×HUNTER
カンズアンドローゼス、スーパーフライ
特になし
イタリア
> その他不動産賃貸一般
2025/01/30
どんな人なら入居できますか。おおよそ必要な世帯年収月収の目安について額面と手取り両方教えてください。家族構成が何人かによって目安も変わると思いますので適当な形で条件設定してシミュレーション頂けますと幸いです。
宅建士,賃貸不動産経営管理士
satitou t
ご質問者様、お世話になります。
一般的には、収入の3/1以下が家賃の目安とされております。
私は手取り給与で入居審査しておりました。
だいたい、支給額×0.82%でしょうか(厚生年金、社保、源泉など)
家族構成などは間取りによってくるのですが、100万のお家賃であれば、
部外者を住まわせる、一部屋だけ民泊で使用するなど、明らかにおかしい状況の
申し込みでなければ特段意識する必要はないかと思います。
今回のケース、総支給400万の月額給与、収入を証明できれば入居できるのではないでしょうか?
雑談ですが、私が現在ご案内している分譲マンションが、いわゆる億ションですが、外国人のため、不在の間、賃貸として収入を得たいと相談うけております。
それこそ賃料100万前後で査定しておりまして(東新宿ですが)、やはり月給400万前後、もちろん属性、職業によりますが、進捗中でございます。
賃貸ですと保証会社を付帯するのが今は一般的なので、あとは保証会社が
その賃料と給与で受けてくれるか・・・の基準によるかと思います。
> その他不動産賃貸一般
2025/01/30
どんな人なら入居できますか。おおよそ必要な世帯年収月収の目安について額面と手取り両方教えてください。家族構成が何人かによって目安も変わると思いますので適当な形で条件設定してシミュレーション頂けますと幸いです。
宅建士,賃貸不動産経営管理士
satitou t
ご質問者様、お世話になります。
一般的には、収入の3/1以下が家賃の目安とされております。
私は手取り給与で入居審査しておりました。
だいたい、支給額×0.82%でしょうか(厚生年金、社保、源泉など)
家族構成などは間取りによってくるのですが、100万のお家賃であれば、
部外者を住まわせる、一部屋だけ民泊で使用するなど、明らかにおかしい状況の
申し込みでなければ特段意識する必要はないかと思います。
今回のケース、総支給360万の月額給与、収入を証明できれば入居できるのではないでしょうか?
雑談ですが、私が現在ご案内している分譲マンションが、いわゆる億ションですが、外国人のため、不在の間、賃貸として収入を得たいと相談うけております。
それこそ賃料100万前後で査定しておりまして(東新宿ですが)、やはり月給400万前後、もちろん属性、職業によりますが、進捗中でございます。
賃貸ですと保証会社を付帯するのが今は一般的なので、あとは保証会社が
その賃料と給与で受けてくれるか・・・の基準によるかと思います。
> 物件選び・物件レビュー
2025/01/20
シャーメゾンの物件は電気代が高いという話を聞いたのですが合っていますか?
高い場合その理由は何でしょうか?
宅建士,賃貸不動産経営管理士
satitou t
宅建士の齊藤と申します。
シャーメゾン、積水さんの賃貸物件でしょうか?
特段電気代が高いというお話は今回初めてお聞きしました。
もし、、ですが、高いという理由があるとするなら、以下の
可能性があります。
・室内にデフォルトで設置されている照明器具が高ワットの
電気設備、電球を使用している。
・24時間換気が高稼働している(その分、換気がきっちりできている)
・メゾネットタイプの場合、玄関先(入口)にある照明が24時間つけっぱなし
→この場合、タイマー設定か、センサータイプの可能性もあります。
・大規模な物件の場合、変電設備(キュービクル)が設置されており、
電気代の検診は管理会社が行っているため、手数料でちょこっと上乗せ
している(数円程度ですが・・・)
もし本当に高いなら上記が考えられるかなと思慮致しますが、
私も初めて聞いたので、ご参考までに宜しくお願い致します。
(入居してから、室内の電球を全部LED電球に変えれば結構安くなりますよ!)
satitou t 宅建士
不動産コンサルタント
東京都新宿区
出身地 | 大阪府 |
---|---|
資格 | 宅建士,賃貸不動産経営管理士 |
仲介業務 開始年月 |
年月 |
オンライン 対応 |
ZOOM,Google Meet,Line,メール |
登録日 | 2025年01月15日 |
はじめまして。東京都近郊にて活動中の宅建士です。
賃貸不動産業界25年、ご相談承ります。
【経歴】
・某大学 国際文化学科 卒業
・1997年から現在まで、不動産業界にて、
◆賃貸仲介(居住用・事業用)、PM、BM、リーシング業務
にて活動中
【保有資格】
・宅地建物取引士
・賃貸不動産経営管理士
【現在の業務内容】
仲介業務
・居住用→一般的なアパートマンションの賃貸仲介
・事業用→物販、サービス、重飲食系のテナント仲介
・上記に付随する設備工事、現状回復工事、バリューアップ工事の手配
賃貸管理・運営
上記含み、賃貸不動産全般のコンサルティング承ります。
特に、キャリアの中でも不動産業界の裏の業務を担当することが多く、
トラブルの多いこの業界、ご相談に乗れる知見があるかと思います。
【可能な業務】
上記に関わる業務を東京都内ではありますが、
まずはご相談くださいませ。
某大手不動産会社
2000/04-2024/01
某私立大学
英文科
1997年03月卒業
司馬遼太郎 燃えよ剣、はじめの一歩、HUNTER×HUNTER
カンズアンドローゼス、スーパーフライ
特になし
イタリア
> その他不動産賃貸一般
2025/01/30
どんな人なら入居できますか。おおよそ必要な世帯年収月収の目安について額面と手取り両方教えてください。家族構成が何人かによって目安も変わると思いますので適当な形で条件設定してシミュレーション頂けますと幸いです。
宅建士,賃貸不動産経営管理士
satitou t
ご質問者様、お世話になります。
一般的には、収入の3/1以下が家賃の目安とされております。
私は手取り給与で入居審査しておりました。
だいたい、支給額×0.82%でしょうか(厚生年金、社保、源泉など)
家族構成などは間取りによってくるのですが、100万のお家賃であれば、
部外者を住まわせる、一部屋だけ民泊で使用するなど、明らかにおかしい状況の
申し込みでなければ特段意識する必要はないかと思います。
今回のケース、総支給400万の月額給与、収入を証明できれば入居できるのではないでしょうか?
雑談ですが、私が現在ご案内している分譲マンションが、いわゆる億ションですが、外国人のため、不在の間、賃貸として収入を得たいと相談うけております。
それこそ賃料100万前後で査定しておりまして(東新宿ですが)、やはり月給400万前後、もちろん属性、職業によりますが、進捗中でございます。
賃貸ですと保証会社を付帯するのが今は一般的なので、あとは保証会社が
その賃料と給与で受けてくれるか・・・の基準によるかと思います。
> その他不動産賃貸一般
2025/01/30
どんな人なら入居できますか。おおよそ必要な世帯年収月収の目安について額面と手取り両方教えてください。家族構成が何人かによって目安も変わると思いますので適当な形で条件設定してシミュレーション頂けますと幸いです。
宅建士,賃貸不動産経営管理士
satitou t
ご質問者様、お世話になります。
一般的には、収入の3/1以下が家賃の目安とされております。
私は手取り給与で入居審査しておりました。
だいたい、支給額×0.82%でしょうか(厚生年金、社保、源泉など)
家族構成などは間取りによってくるのですが、100万のお家賃であれば、
部外者を住まわせる、一部屋だけ民泊で使用するなど、明らかにおかしい状況の
申し込みでなければ特段意識する必要はないかと思います。
今回のケース、総支給360万の月額給与、収入を証明できれば入居できるのではないでしょうか?
雑談ですが、私が現在ご案内している分譲マンションが、いわゆる億ションですが、外国人のため、不在の間、賃貸として収入を得たいと相談うけております。
それこそ賃料100万前後で査定しておりまして(東新宿ですが)、やはり月給400万前後、もちろん属性、職業によりますが、進捗中でございます。
賃貸ですと保証会社を付帯するのが今は一般的なので、あとは保証会社が
その賃料と給与で受けてくれるか・・・の基準によるかと思います。
> 物件選び・物件レビュー
2025/01/20
シャーメゾンの物件は電気代が高いという話を聞いたのですが合っていますか?
高い場合その理由は何でしょうか?
宅建士,賃貸不動産経営管理士
satitou t
宅建士の齊藤と申します。
シャーメゾン、積水さんの賃貸物件でしょうか?
特段電気代が高いというお話は今回初めてお聞きしました。
もし、、ですが、高いという理由があるとするなら、以下の
可能性があります。
・室内にデフォルトで設置されている照明器具が高ワットの
電気設備、電球を使用している。
・24時間換気が高稼働している(その分、換気がきっちりできている)
・メゾネットタイプの場合、玄関先(入口)にある照明が24時間つけっぱなし
→この場合、タイマー設定か、センサータイプの可能性もあります。
・大規模な物件の場合、変電設備(キュービクル)が設置されており、
電気代の検診は管理会社が行っているため、手数料でちょこっと上乗せ
している(数円程度ですが・・・)
もし本当に高いなら上記が考えられるかなと思慮致しますが、
私も初めて聞いたので、ご参考までに宜しくお願い致します。
(入居してから、室内の電球を全部LED電球に変えれば結構安くなりますよ!)