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Q.断熱等級7のマンションのメリットとデメリットについて

断熱等級7とはどのような基準ですか。断熱等級7のマンションのメリットとデメリットについてもコメントいただけますと幸いです。

回答 : 2

man

MARC さん

回答

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中谷 豊 宅建士,FP3級

不動産コンサルタント | 東京都

MARCさん、はじめまして 宅建士の中谷と申します。断熱等級7のマンションについて、断熱等級とは何かに触れつつ、メリット・デメリットを考えます。

<断熱等級とは>
国土交通省が、「住宅の品質確保の促進等に関する法律」に基づき定める、断熱性能を評価する基準であり、1から7の等級に区分されています。断熱等級7は最上級レベルの水準であり、ZEH((ネット・ゼロ・エネルギー・ハウス)の水準をも上回ります。

<メリット>
高い断熱性能により光熱費を抑え、かつ、温暖化防止に寄与します。

<デメリット>
国土交通省のレポート「合理的な等級の選択の周知・高断熱化に対応した設計について」によると、「一定レベル以上に等級を高めると、他の住宅性能に支障をきたすことがある」とされています。つまり、いたずらに断熱性能だけを高めるのではなく、他の住宅性能とのバランスが大切なのです。

2025/01/12 12:56

回答

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澤田 亮 宅建士,FP2級,住宅診断士

株式会社熊本有恒社 | 熊本県

MARCさん、はじめまして。
株式会社熊本有恒社の澤田と申します。どうぞよろしくお願いいたします。

ご質問の件についてご説明させていただきます。

【断熱等級7とは】
断熱等級は、住宅の断熱性能を評価する基準です。
建物からの熱の逃げにくさを示す「UA値(外皮平均熱還流率)」と、建物への日射熱の入りやすさを示す「ηAC値(冷房期の平均日射熱取得率)」によって断熱等級は決まります。

以前は断熱等級4が最高基準でしたが、2022年から断熱等級5~7が新設され、2025年1月現在は断熱等級7が最高基準となります。

断熱等級以外にも「HEAT20」という建築物の省エネルギーと室温の2つを指標とした外皮性能水準がありますが、その最高水準であるG3と断熱等級7はUA値の基準が同じです。
HEAT20 G3(=断熱等級7)の断熱性能は、「暖房期(冬場)における最低室温が15℃以上」が目安となります。

【断熱等級7のマンションのメリット】
断熱性能7のマンションは外部の気温変化の影響を受けにくいため、冬は暖かく夏は涼しい室内環境が保たれます。
そのため光熱費が削減され、ヒートショックや熱中症になるリスクも軽減されます。

それ以外にも税制優遇や補助金を受けられるなどのメリットがあります。

【断熱等級7のマンションのデメリット】
断熱等級が高くなるにつれ必要な断熱材の種類や厚さなど材料が変わるため、断熱等級7のマンションは建築コストが高くなります。

また、気密性が高くなるため石油ストーブやガスファンヒーターなど燃焼系の暖房器具を使用した場合、不完全燃焼による一酸化炭素中毒のリスクが生じますので、それらの器具の使用は控えた方がよいでしょう。

【まとめ】
断熱等級7のマンションは、それ以下の断熱等級のマンションと比べると建築コストがかかるため、価格が高くなってしまう可能性はあります。

しかし、光熱費の削減や減税・補助金の活用、快適な室温の確保などが可能であることを考えると、デメリットよりもメリットが勝る可能性も十分に考えられます。

以上、参考になれば幸いです。

2025/01/17 19:47

この投稿は、2025年01月17日時点の情報です。

ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。

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Q.88平米のマンションは何坪?何畳?何平方フィート?

不動産業界 > 不動産用語・その他雑学

登記簿面積88平方メートルのマンションの広さはどのくらいですか。何坪、何畳、何平方フィートですか(計算式の記載もお願いします)。正方形の面積に換算すると一辺の長さは何メートルですか。間取りはどんなイメージですか。

回答 : 3

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Q.建物の「竣工」と「定礎」の意味の違いは何ですか?

不動産業界 > 不動産用語・その他雑学

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回答 : 2

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