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Q.セットバックした土地は誰のものですか?

セットバックした土地の所有権はどうなりますか?

駐車場としての利用はOKですか?

固定資産税はセットバックした分安くなりますか?

回答 : 4

man

モテモテ さん

ベストアンサーに選ばれた回答

medal

サウザンドハンズの寺田です。

セットバックした土地に関してご説明します。
※建築基準法第42条第2項に定める道路(42条2項道路)に接していて、敷地の一部をセットバック(道路後退)しなければならない場合の説明です。

セットバックした土地の所有権は、何も手続きをしなければ、そのまま元の土地所有者のものです。
接する道路が、公道の42条2項道路であった場合は、一定基準を満たすことで行政にセットバック部分を寄付できるケースがあります。
要件は行政によって多少異なりますが、基本的には、既存の土地からセットバック部分を分筆し、抵当権等の権利は抹消する必要があります。
その他、セットバック上の構造物は全て撤去する必要があったり、セットバック部分を舗装する必要があったりと要件が決まっています。

セットバック部分は、駐車場としての利用はできません。
セットバック部分の所有者が誰であるかにかかわらず、「道路」とみなされますので、「自動車の保管場所の確保等に関する法律」の規定により、セットバック部分の駐車場利用は法律違反となります。

固定資産税については、別途申請することでセットバック部分を非課税にすることが可能です。
基本的には、第三者が制限なく自由に通行できるようになっていることなどが要件となります。
寄付の場合と違って、土地の分筆まではおこなわなくても大丈夫です。

参考になれば幸いです。

2023/08/30 16:38

その他の回答

agentImage

宮﨑 慎史 宅建士,管理業務主任者

RE/MAX Revo | 福岡県

RE/MAX Revoの宮﨑です。
セットバックした土地の所有権はそのまま所有権が残るケースと、前面道路の所有者(市町村等)に寄与されるケースがあります。

私道として所有権が残ったとしても、セットバック部分は道路としての利用に制限されるため、個人的に駐車場として利用することはできません。そのことを知らずに個人的に利用されているケースもあるようですが…厳密にはNGです。

固定資産税についてはセットバック部分の面積が分筆等で明確になり『公衆道路』として認められることで非課税となります。分筆の費用については行政により異なるかもしれませんが、土地所有者の負担となるケースが多いようです。

以上、参考にしていただければ幸いです。

2023/08/26 19:24

その他の回答

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山内 和重 宅建士,FP1級,CFP®️,公認 不動産コンサルティングマスター

不動産コンサルタント | 新潟県

モテモテさん、はじめまして。

ご質問にお答えします。
①セットバックした土地の所有権はどうなるか?
 利用の制限は受けますが、所有権は移転しません。ただし、自治体に寄付することもできます。
②駐車場として利用できるか?
 セットバックした土地は、道路と同じ扱いになるので駐車場としては利用できません。塀や生垣などもつくることはできません。
③固定資産税は?
 セットバックした部分が分かる資料を添付して自治体に申告書を提出すれば固定資産税は非課税となります。非課税にするためにも忘れずに申告してください。

以上、参考にしていただければ幸いです。

2023/09/10 00:06

ベストアンサー選択後にされた回答

agentImage

小室 博 宅建士,マンション管理士,CFP®️,賃貸不動産経営管理士,DCプランナー1級

不動産コンサルタント | 東京都

モテモテさん、よろしくお願いします。回答をさせていただきますので、参考になりましたら嬉しいです。

セットバックされた土地の所有権や利用方法、固定資産税についての疑問にお答えします。

〇セットバックした土地の所有権
セットバックとは、狭い道路に面している敷地に新築や建替えを行う際、建物を後退させ、道路幅を広げるための措置です。セットバック後の土地の所有権は、基本的には元の土地所有者のものです。特別な手続きを行わない限り、行政や他者に譲渡されることはありません。ただし、自治体によっては、セットバック部分を「寄付」することで所有権を行政に移すことが可能な場合もあります。寄付には、分筆や抵当権の抹消、構造物の撤去などが必要です。

〇セットバックした土地の利用
セットバックされた部分は「道路」とみなされるため、駐車場として利用することはできません。これは法律で定められており、例えば「自動車の保管場所の確保等に関する法律」では、道路上に駐車することを制限しています。そのため、たとえ所有者であってもセットバック部分を個人的な駐車場として使用することは違法となります。駐車場としての利用が許されていないことは、しっかり理解しておく必要があります。

〇固定資産税
セットバックした土地の固定資産税については、条件を満たせば非課税になる可能性があります。これは、セットバック部分が「公衆道路」として使用されることが要件であり、分筆して行政に寄付する場合や、第三者が自由に通行できることを条件に、非課税措置を受けられます。ただし、この手続きは自治体によって異なるため、事前に確認することが大切です。

■まとめ
セットバック後の土地は所有者がそのまま所有しますが、法律上は「道路」として扱われるため、駐車場としての使用はできません。また、固定資産税を軽減するには、分筆や寄付などの手続きを行う必要があります。したがって、セットバック部分をどのように扱うかは、自治体の規定や手続きに従うことが重要です。

以上のように、セットバック後の土地に関する手続きや利用に関しては、事前に行政や専門家に確認することをおすすめします。

2024/09/21 21:41

この投稿は、2024年09月21日時点の情報です。

ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。

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不動産管理 > 分譲マンション管理(維持・修繕)

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回答 : 1

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Q.マンションの修繕積立金の相場は?

不動産管理 > 分譲マンション管理(管理組合運営)

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回答 : 2

ベストアンサー

2023/12/27

Q.マンションリフォームで使える補助金について

不動産管理 > 分譲マンション管理(維持・修繕)

所有しているマンションをそろそろリフォームしたいと思います。友人がリフォーム補助金なるものがあると聞いたのですが、どんなものに補助金出るのか知りたいです。またおすすめのリフォーム方法などありましたら教えてください。

回答 : 1

2023/11/02

Q.自分が住んでいる土地の地盤の強さの調べ方

不動産管理 > 土地管理(駐車場・その他土地)

専門家にお金を払わなくても自分で土地の地盤の強さを知る方法があれば教えてください。

回答 : 1

2023/08/05

Q.管理組合の役員の報酬相場について

不動産管理 > 分譲マンション管理(管理組合運営)

マンション管理組合の役員の報酬相場はいくらくらいで誰がどのようにして決めていますか。住人以外の人が報酬金額内容を知ることはできますか。

回答 : 1

ベストアンサー

2022/11/28

Q.「理事会なし」マンションのメリットとデメリット

不動産管理 > 分譲マンション管理(管理会社・委託業務)

マンション管理会社による第三者管理方式のマンションが増えているそうですが、外部のプロが管理してくれる上にマンションの主のような偉そうな理事長が出現する可能性もなくなるとなればメリットばかりのように思えます。

逆にデメリットになりそうなことは何かありますか。理事会を通じてのマンション住民の交流や連帯感が希薄になるとかですか。 

https://www.nikkei.com/article/DGXZQOCC205640Q2A720C2000000/

回答 : 1

2022/11/14

Q.250坪の土地をアスファルト舗装するための費用相場はどのくらい?

不動産管理 > 土地管理(駐車場・その他土地)

250坪の接道土地をアスファルト舗装するにはどのくらいの費用を見込めば良いでしょうか。業者に見積もり依頼するにあたって気をつけるべき点についてのアドバイスもよろしくお願いいたします。

回答 : 1

2024/10/14

Q.農業用水路の所有権は誰に帰属する?

不動産管理 > 土地管理(駐車場・その他土地)

水田の周囲にある農業用水路は個人の所有物ですか?
それとも農協や自治体の管理下にある公共物ですか?

回答 : 2

2023/07/07

Q.管理費・修繕積立金を滞納するマンション住民に支払わせるには?

不動産管理 > 分譲マンション管理(維持・修繕)

同じマンション内で管理費・修繕積立金を長期間にわたって滞納している住民がいるのですが、支払うように促すにはどうすればいいですか?

管理組合がしっかり動いてくれてないみたいでもし時効が成立してしまったらそのしわ寄せは自分達に来るのでなんとかしたいです。ただ、同じマンション内なので住民同士のいざこざやトラブルになるような荒々しいことは避けたいです。

アドバイスよろしくお願いします。

回答 : 2

ベストアンサー

2022/12/20

Q.マンション内で民泊経営してもよいのですか?

不動産管理 > 分譲マンション管理(管理組合運営)

マンション内で無断に民泊をしている人が見つかりました。資産価値や安全性の問題で理事会で問題になっています。新たに規定をつくって辞めさせる方法はありますか?

回答 : 2

2024/01/21

Q.マンション修繕積立金が値上げで払えなくなるとどうなりますか?

不動産管理 > 分譲マンション管理(維持・修繕)

毎月の管理費は滞納しないままで修繕積立金だけ値上げが原因で払えなくなった場合どうなりますか。払わないまま住み続けられますか。

回答 : 1

2024/06/26

Q.60坪の雑草地を整地にするための費用相場はどのくらい?

不動産管理 > 土地管理(駐車場・その他土地)

個人で保有する60坪の接道土地を整地化するにはどのくらいの費用を見込めば良いでしょうか。

業者に見積もり依頼するにあたって気をつけるべき点についてのアドバイスもよろしくお願いいたします。

回答 : 1

2024/09/29

Q.子育てエコホーム支援事業ではどんなリフォームが補助金の対象ですか?

不動産管理 > 分譲マンション管理(維持・修繕)

子育てエコホーム支援事業ではどんなリフォームが補助金の対象ですか?

回答 : 1

2024/02/11

Q.マンションの避雷針設置基準はどんな感じですか?

不動産管理 > 分譲マンション管理(維持・修繕)

避雷針がない状態でも問題のないマンションというのも存在しますか?

回答 : 1

2025/01/30

Q.家の前の側溝の掃除、市役所に頼める?

不動産管理 > 土地管理(駐車場・その他土地)

家の前の車道脇の側溝にドブが溜まっているので綺麗にしたいのですが、通常は誰がやるものですか。

住んでいる地域の自治体に頼めば無償でやってもらえるのでしょうか。
それとも町内会に相談すべき事柄でしょうか。

法律で側溝の管理者が決まっているのかが気になります。。

回答 : 1

2023/07/07

Q.給排水管更新工事は大規模修繕工事の内容に含まれる?

不動産管理 > 分譲マンション管理(維持・修繕)

一般的にマンションの給排水管更新工事は大規模修繕工事の内容に含まれますか?それとも給排水管更新工事はそれのみを単独で行う方が普通ですか?

回答 : 1

2022/12/24

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