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Q.分譲マンションによっては楽器禁止の管理規約がありますか?

分譲マンションだと通常は楽器演奏についてどの程度許容していますか?

マンションによってはバイオリンはOKだけどピアノはダメとか演奏は午後9時までといった感じで細かく規約で規定しているマンションもありますか?

ずっと賃貸住みなので分譲マンションの楽器演奏事情に関心があります。
ご回答よろしくお願いします。

回答 : 3

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塩バターラーメン さん

ベストアンサーに選ばれた回答

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阪口 修一 宅建士,公認 不動産コンサルティングマスター

エスアール・パートナーズ株式会社 | 大阪府

塩バターラーメンさん、はじめまして。

分譲マンションでは楽器演奏禁止の管理規約を設けているところがあります。

分譲マンションは区分所有法に基づき、建物の共有部分と専有部分について、区分所有者全員で管理規約を定めています。
管理規約は、建物の利用方法や管理に関するルールを定めたもので、住民の快適な生活環境を維持するために設けられています。

楽器演奏は、音漏れが他の住人に迷惑をかける可能性があるため、多くの管理規約で制限されています。
具体的には、以下のような規制が設けられています。

* 楽器演奏を禁止する時間帯を定める(例:夜20時以降は禁止)
* 楽器演奏できる部屋を限定する(例:防音設備のある部屋のみ)
* 楽器演奏の事前申請を義務付ける

これらの規制は、住民間のトラブルを防止するために設けられていますが、場合によっては過剰な制限と感じる人もいるでしょう。

私が仲介したマンションでも演奏時間やギターはアンプの使用禁止など、細かな規約がありました。

楽器演奏禁止の管理規約がある分譲マンションを購入する場合は、事前に規約の内容を確認し、自分のライフスタイルに合うかどうかを検討することが重要です。

また、楽器演奏禁止の規約であっても例外的に演奏を許可する場合があります。
例えば、以下の場合です。

・防音室などの設備を設置して、音漏れを防ぐ
・管理組合の許可を得て、演奏会などのイベントを開催する

楽器演奏をしたい場合は、事前に管理規約を確認し、許可を得る必要があるかどうかを確認しましょう。

2024/03/15 10:11

その他の回答

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鷹野 泰子 宅建士,宅建マイスター,FP2級,敷金診断士,賃貸不動産経営管理士,英検2級

三協ハウジング株式会社 | 神奈川県

塩バターラーメンさん こんにちは。
三協ハウジング鷹野です。

音楽が好きな方には分譲マンションでの楽器演奏について興味があると思います。

分譲マンションの管理規約で、楽器の種類まで事細かに記載してしっかりと決めているところは、私の経験では今までありません。

ピアノに関しては特に、重量がありますので、搬入する場合には管理組合の許可を必要としている場合も見たことがあります。

ただし、管理規約というのは個々のマンションで総会などによって見直されていくものですから、過去に楽器演奏について苦情などがあった場合などには、管理規約や使用規約が改定され、厳しくなっている場合もあるかと思いますので、絶対にないとは言い切れません。

旧耐震のマンションなどで、床の防音などが施されていないマンションの場合には、楽器演奏は特に難しいかと思われます。

楽器の音というのは人によって聞こえ方が違い、同じ音を聞いても
綺麗な音が流れている、ととらえる方もいれば
雑音としかとらえられない方もいます。

同じ個所を何度も何度も繰り返し練習することもよくありますが、そのフレーズだけを雑音と感じる方がいるのも事実です。

また、マンションというのは共同住宅ですので、様々な年代の方がお住いでもありますので、許容されているマンションだとしても、当たり前ですが常識範囲内での時間の演奏という事になるかと思います。

私もピアノ講師をしていたという事もあり、楽器の演奏をするのですが、
戸建て住宅に住んでいても常識範囲内で考えて、朝9時前、及び夜9時以降はピアノを弾かない、楽器の音を出さないという事は徹底しています。

音大に通っている時代には、電子ピアノを持っていなかったので、ピアノの中に毛布を詰めて、音が出ないようにして練習したりと工夫をした時期があります。

戸建て住宅に住んでいても近隣への迷惑を考えなければならないのが現実です。
なので、実際には、楽器の演奏がダメと規約に謳われていなくとも、やはり苦情が出てしまうと楽器演奏は難しくなると思います。

どうしても楽器の演奏をされたいという事なのであれば、マンションにお住いになることは諦めたほうがよろしいかと思います。
自由に楽器を演奏できないのは、演奏者にとって苦痛になるかと思います。

大きな音が出ない楽器だとしても、高音が雑音に聞こえてしまう方もいらっしゃったり
下の部屋、上の部屋の方には必ず聞こえてしまいます。

基本的に本格的に楽器を練習したい、弾きたい、という方にはマンションはお勧めできません。

以上、自信の経験からの内容が多くなりましたが、ご参考にしていただければ幸いです。

2024/03/13 13:33

ベストアンサー選択後にされた回答

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小室 博 宅建士,マンション管理士,CFP®️,賃貸不動産経営管理士,DCプランナー1級

不動産コンサルタント | 東京都

塩バターラーメンさん、よろしくお願いします。回答をさせていただきますので、参考になりましたら嬉しいです。

分譲マンションにおいて、楽器演奏に関する管理規約はマンションごとに異なりますが、楽器禁止の規約を設けているところも少なくありません。音漏れによるトラブル防止が主な理由で、特に集合住宅では住民間の騒音問題が敏感に扱われます。

〇楽器演奏の許容範囲について
多くの分譲マンションでは、楽器の演奏が完全に禁止されることは少ないですが、一定のルールが設けられています。例えば、以下のような内容で管理規約が設定されている場合が多いです。
・演奏時間の制限:午後9時以降や早朝の演奏は禁止されることが一般的です。これにより、生活リズムが異なる住民とのトラブルを回避します。
・楽器の種類:バイオリンのような比較的音が響きにくい楽器は許可される一方、ピアノやドラムなど音が響きやすい楽器は制限される場合があります。また、電子ピアノのようにヘッドホンで音を出さずに練習できるものは許可されることが多いです。
・防音設備の条件:一部のマンションでは、防音室がある場合のみ楽器演奏が許可される場合もあります。

〇管理規約による違い
マンションによっては、楽器の種類や演奏時間について細かく規定している場合もあります。例えば、「バイオリンはOKだけどピアノはダメ」「午後9時以降は全ての楽器演奏が禁止」など、具体的な内容が管理規約に明記されているケースもあります。これは、住民の意見や過去のトラブル経験などに基づき、管理組合がルールを設定しているためです。

〇挨拶や事前許可
分譲マンションでは、引っ越し時や新しい住民が入居する際に挨拶をすることが一般的ですが、楽器演奏を予定している場合には、周辺住民への事前挨拶や配慮が重要です。顔見知りになっておくことで、万が一音が気になる場合でも、トラブルを避けやすくなります。

〇楽器演奏が可能なマンションの選び方
楽器演奏を重視するのであれば、事前に管理規約をしっかり確認し、楽器演奏が許可されているかどうかを確かめることが重要です。また、防音対策がしっかり施されているマンションや、防音室が設置されている物件を探すことも検討するとよいでしょう。

■まとめ
結論として、分譲マンションにおける楽器演奏は、管理規約に依存する部分が大きいです。マンションによっては細かいルールが設定されている場合があり、ピアノやドラムのような音量の大きい楽器は制限されがちです。楽器演奏を許可するマンションを選ぶ際は、規約の確認や防音設備の有無をしっかり調べ、周辺住民との関係も考慮することが重要です。

2024/09/21 21:14

この投稿は、2024年09月21日時点の情報です。

ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。

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Q.「理事会なし」マンションのメリットとデメリット

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逆にデメリットになりそうなことは何かありますか。理事会を通じてのマンション住民の交流や連帯感が希薄になるとかですか。 

https://www.nikkei.com/article/DGXZQOCC205640Q2A720C2000000/

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マンション修繕積立金の値上げ決議の流れや決議要件について教えてください。

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Q.公道から公道へ電柱移設をしたい場合どこに問い合わせすればいいですか?

不動産管理 > 土地管理(駐車場・その他土地)

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まずはどこに相談すればいいですか。移設にかかる費用相場はどのくらいですか。移設費用は全て自己負担になってしまいますか。

ご回答よろしくお願いします。

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Q.分譲マンションによっては楽器禁止の管理規約がありますか?

不動産管理 > 分譲マンション管理(管理組合運営)

分譲マンションだと通常は楽器演奏についてどの程度許容していますか?

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ずっと賃貸住みなので分譲マンションの楽器演奏事情に関心があります。
ご回答よろしくお願いします。

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2024/03/13

Q.マンション内で民泊経営してもよいのですか?

不動産管理 > 分譲マンション管理(管理組合運営)

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Q.マンションの長期修繕計画書は誰が作成するのがベスト?

不動産管理 > 分譲マンション管理(維持・修繕)

マンションの長期修繕計画書は、①管理組合が作成する場合と②管理会社に作成依頼する場合と③マンション管理士に作成依頼する場合があるそうですが、作成者が異なると計画書の質にブレが出ますか?誰が作成した長期修正計画書が一番信頼性が高いと思いますか?

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Q.60坪の空き家の解体費用相場はどのくらい?

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空き家を解体して駐車場を作ろうかと考えています。60坪の敷地に立つ木造の2階建てを解体する場合いくらくらいの費用を想定すればよいですか。業者選びは何を基準にすればいいですか。

回答 : 2

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Q.管理費が高いマンションと低いマンションの運営や維持管理の違いは何ですか?

不動産管理 > 分譲マンション管理(維持・修繕)

教えてください、よろしくお願いします。

回答 : 2

2023/04/03

Q.60坪の雑草地を整地にするための費用相場はどのくらい?

不動産管理 > 土地管理(駐車場・その他土地)

個人で保有する60坪の接道土地を整地化するにはどのくらいの費用を見込めば良いでしょうか。

業者に見積もり依頼するにあたって気をつけるべき点についてのアドバイスもよろしくお願いいたします。

回答 : 1

2024/09/29

Q.インフレによる修繕積立金の値上げについて

不動産管理 > 分譲マンション管理(管理組合運営)

マンションの管理組合の理事会で建築資材などの値上げによる修繕積立金の値上げが議題に上がりました。世間一般的には昨今のインフレに対して修繕積立金の値上げが必要になっている状況なのでしょうか? また、必要ならどれくらいの値上げをしているのでしょうか? 当方のマンションは1997年に引き渡しされたものです。

回答 : 1

2024/02/27

Q.マンションのリノベーションは100万円でできますか?

不動産管理 > 分譲マンション管理(維持・修繕)

自宅マンションがもうすぐ築20年になるので、リノベーションを考えています。100万円でリノベするとしたらどこをリノベするのがおすすめですか?

回答 : 2

ベストアンサー

2024/01/13

Q.300坪の土地をアスファルト舗装するための費用相場はどのくらい?

不動産管理 > 土地管理(駐車場・その他土地)

300坪の接道土地をアスファルト舗装するにはどのくらいの費用を見込めば良いでしょうか。

業者に見積もり依頼するにあたって気をつけるべき点についてのアドバイスもよろしくお願いいたします。

回答 : 1

2024/10/07

Q.マンションの水道メーターの所有者は誰?

不動産管理 > 分譲マンション管理(維持・修繕)

共用部分のメーターボックス内に設置してあれば管理組合の所有になりますか?
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回答 : 1

2023/08/29

Q.15坪の土地をアスファルト舗装するための費用相場はどのくらい?

不動産管理 > 土地管理(駐車場・その他土地)

15坪の接道土地をアスファルト舗装するにはどのくらいの費用を見込めば良いでしょうか。業者に見積もり依頼するにあたって気をつけるべき点についてのアドバイスもよろしくお願いいたします。

回答 : 1

2024/10/06

Q.マンションリフォームで使える補助金について

不動産管理 > 分譲マンション管理(維持・修繕)

所有しているマンションをそろそろリフォームしたいと思います。友人がリフォーム補助金なるものがあると聞いたのですが、どんなものに補助金出るのか知りたいです。またおすすめのリフォーム方法などありましたら教えてください。

回答 : 1

2023/11/02

Q.投資用ワンルームマンションの管理組合の運営実態とは?

不動産管理 > 分譲マンション管理(管理組合運営)

一般的に投資用ワンルームマンションでも理事長がいて管理組合総会が開かれていますか?理事長になってくれる人がいない場合は管理組合の運営はどうなるのでしょうか?

回答 : 1

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2022/11/22

Q.マンションの大規模修繕計画は誰がいつ作成しますか?

不動産管理 > 分譲マンション管理(維持・修繕)

以前にどなたかが既に同じような質問をされていたようでしたらすみません、

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回答 : 1

2023/04/02

Q.駐車場10台分の面積はどのくらいですか?

不動産管理 > 土地管理(駐車場・その他土地)

おおよそで構いません、坪数平米数でそれぞれ教えてください。

回答 : 2

ベストアンサー

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Q.マンションの管理費滞納者への対策はどうすればよいか

不動産管理 > 分譲マンション管理(管理組合運営)

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回答 : 2

ベストアンサー

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Q.マンションの修繕積立金の相場は?

不動産管理 > 分譲マンション管理(管理組合運営)

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回答 : 2

ベストアンサー

2023/12/27

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不動産管理 > 分譲マンション管理(管理会社・委託業務)

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ご解説よろしくお願いいたします。

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2024/09/06

Q.管理組合の役員の報酬相場について

不動産管理 > 分譲マンション管理(管理組合運営)

マンション管理組合の役員の報酬相場はいくらくらいで誰がどのようにして決めていますか。住人以外の人が報酬金額内容を知ることはできますか。

回答 : 1

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2022/11/28

Q.賃貸に回しているマンションのリフォーム会社を探しています

不動産管理 > 賃貸マンション管理(建物管理)

賃貸に回しているマンションのリフォームを検討していますが、リフォーム会社がありすぎて決められません。高額請求や欠陥住宅など、変なリフォーム会社を選ばないためにはどこに注意すればよいですか?

回答 : 1

2024/01/13

Q.マンションの火災報知器(感知器)の設置場所について知りたい

不動産管理 > 分譲マンション管理(維持・修繕)

以下の質問への回答を希望します。

マンションの火災報知器(感知器)はどこにつけるか決まっているのか?例えば、火災報知器設置基準で、各住戸の専有部分と廊下などの共用部分のそれぞれに設置義務が課されているのか?


よろしくお願いします。

回答 : 1

2023/09/12

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