Q.借主でも管理規約を守るべきですか？

宮﨑 慎史 宅建士,管理業務主任者

RE/MAX Revo | 福岡県

RE/MAX Revoの宮﨑です。
管理規約はマンションの所有者や入居者が快適に生活するためのルールブックのような存在です。所有者にだけ関連している内容もあれば、賃借人を含んだ入居者全員に関連する内容もあるので、その部分ついては従う必要があると思います。

国土交通省が公表している管理規約の雛型の中にも以下のような記載があります。
第１９条　区分所有者は、その専有部分を第三者に貸与する場合には、この
規約及び使用細則に定める事項をその第三者に遵守させなければならない。

少し専門的で分かりにくい表現になっていますが、貸主は借主に管理規約をきちんと守らせてくださいというような内容です。

以上、参考にしていただければ幸いです。

朝倉 多恵子 宅建士,FP3級,賃貸不動産経営管理士

小舟ガーデン株式会社 | 愛知県

【ナシゴレン】様

はじめまして朝倉でございます。


【借主でも管理規約を守るべきですか？賃貸でマンションに住んでいます。所有者でなくても管理規約に従うべきですか？】について


【理由】
そもそも管理規約は、建物や住人の安全を守るために設けられています。住人全員が同じルールに従うことで、共同生活の円滑さやトラブルの防止のためにあります。賃貸の入居の際にはこの管理規約について説明が必ずあります。


【管理規約を守らない場合】

・管理会社や所有者から注意喚起や警告が届く

・ 罰則金を支払う

・重大な違反や繰り返しの違反がある場合、所有者や管理会社は契約を解除する権利を持つことがあります。

・訴訟や法的な手続きが行われる可能性がある

【まとめ】

管理規約は所有者だけでなく賃貸の方もみんなが快適に安心して住みやすい環境のために守りましょう。



参考になれば嬉しいです。

以上です。

水野 崇 宅建士,FP1級,CFP®️,証券外務員一種

水野総合FP事務所 | 東京都

結論としましては、物件所有者はもちろんのこと実際の住民である借主（賃借人）であっても、管理規約を守る必要があります。

貸主は借主に管理規約を守らせる義務を負いますが、オーナーもしくは入居者として外国籍の方が多いマンションなどは、残念ながら入居者間の意思統一ができません。

マンションは「管理を買え」とも言われますが、ハード面でもソフト面でも管理不十分の不動産は、将来的な資産価値の下落を招きます。

以上、ご参考としていただけますと幸いです。
どうぞよろしくお願いいたします。