回答 : 2
2023/08/03
回答 : 3
2023/04/25
回答 : 4
2023/04/13
回答 : 3
2023/04/05
回答 : 2
2023/04/23
回答 : 3
2024/01/15
回答 : 1
2023/05/27
回答 : 1
2024/03/05
回答 : 3
2023/05/26
回答 : 2
2023/10/15
※過去30日集計
※毎日午前0時に集計結果を更新
2023/09/17
賃貸でいくつか部屋を貸したいが管理してもらう為の管理会社はどうやって探すんでしょうか?
かぷれーぬ さん
橋本 好美 宅建士,FP1級,CFP®️,相続アドバイザー,公認 不動産コンサルティングマスター
不動産コンサルタント | 東京都
かぷれーぬさんこんにちは
不動産FP橋本です。
『賃貸で部屋を貸したいが管理会社ってどうやって探すの?』の回答をします。
かぷれーぬさんの質問ですと、部屋の募集、契約、集金、クレーム処理、修繕、退去の立ち合い等すべての業務を管理会社へ依頼したいという内容のようなので、その回答をします。
まず、お住いのエリアに同じ不動産オーナーや賃貸物件所有者とのつながりがある方はいらっしゃいますか。お話をする機会があれば、評判を聞いてみるとよいのではないでしょうか。ネットで検索してみると、地域や近くで活躍されているオーナーグループがあったりします。そのグループに参加してみても良いのではないでしょうか。
私も個人的に不動産業を営んでいるグループの勉強会に参加していますが、そのメンバーの中にそのオーナーグループのメンバーの方がいらっしゃいます。
誰も知り合いがいないようでしたら、一度お近くの不動産会社へ足を運んで質問してみても良いのではないでしょうか。
確認事項としましては、
①経験は豊富でしょうか?
評判を聞いた会社若しくはお住いの近くの不動産会社のホームページでどのくらいの経験を持っているか、信頼できる会社かを
確認しましょう。宅建業者の更新回数なども参考にしましょう。
②月々にかかる費用の確認
提供するサービス内容の確認と管理費、その他の費用の確認をする。管理費は3~8%で、賃料・共益費の5%が多いようです。その他振込手数料や更新料等の費用についても確認しておきましょう。
③サービス内容
募集、集金はもとより修繕・メンテナンス等、かぷれーぬさんのニーズに合っているかの確認。このためにも最低2社は訪問してみませんと比較ができません。
④契約条件
3年毎の自動更新等、会社によって違いもあるようです。解約する場合の条件、閉鎖する時はいつまでに連絡をするのかも大切な項目です。
⑤コミュニケーション能力
募集条件の変更など提案した際、迅速に対応してくれるかはとても重要です。入居者との関係もそうですが、オーナーとの関係もスムーズに進めていただけることは大切です。
すぐに決めることはないので、2~3社お近くの不動産会社を訪問してさりげなく確認してみても良いのではないでしょうか。
参考になると良いのですが。
2023/09/17 16:02
山内 和重 宅建士,FP1級,CFP®️,公認 不動産コンサルティングマスター
不動産コンサルタント | 新潟県
かぷれーぬさん、はじめまして。
賃貸物件の管理委託先としては、
①大手のフランチャイズをされている不動産管理会社
②同一県内(同一エリア内)などに複数の店舗をもっていく不動産管理会社
③地域密着で営業をしている不動産管理会社(よく管理看板をみかける会社)
だいたいこの3択になるのではないでしょうか。それぞれにメリットでデメリットがあると思います。
①~③の会社をネットなどで調べ、最終的には、3~4社程度にピックアップします。
そして、それぞれの不動産会社に管理委託したい旨の問い合わせをし、管理メニューや管理料金、入居募集の方法などを確認してみてください。
それぞれの会社独自の管理手法や営業力、入居者対応などの特徴が見えてくると思います。
その中で、一番、自分の物件や自分の経営方針に合致する不動産管理会社に物件を委託されるのがいいと思います。
以上、参考にしていただければ幸いです。
2023/09/19 17:36
この投稿は、2023年09月19日時点の情報です。
ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。
回答 : 2
2023/08/03
回答 : 3
2023/04/25
回答 : 4
2023/04/13
回答 : 3
2023/04/05
回答 : 2
2023/04/23
回答 : 3
2024/01/15
回答 : 1
2023/05/27
回答 : 1
2024/03/05
回答 : 3
2023/05/26
回答 : 2
2023/10/15
※過去30日集計
※毎日午前0時に集計結果を更新
> 物件選び・物件レビュー
積水ハウスさんのシャーメゾンは何故あそこまで高いのでしょうか?
大和ハウスさんの物件とは何が違うのでしょうか?
名前だけで基本的には同じ感じがするのですが
プロ目線で教えてください
回答 : 3
2023/02/07
> その他不動産賃貸一般
不動産屋さんが値引き交渉に応じやすいタイミングや逆に応じにくいタイミングがあれば教えてください!
回答 : 2
ベストアンサー
2023/04/11
> 物件選び・物件レビュー
ネット検索で「アパート2階 やめたほうがいい」とサジェストが出てくるのですが、不動産屋さん視点でやめた方がいいと思われる理由もしくは気をつけることがあれば知りたいです(個人的には1階の部屋よりかは防犯対策面では勝るとは思うのですが。。)
回答 : 2
2024/02/22
> 物件選び・物件レビュー
建物の耐震性を判断するためには、どのような指標を見る必要がありますか?また、マンションを選ぶ際に耐震性について考慮すべき点は何ですか?
回答 : 1
2023/04/12
> 物件選び・物件比較・市況
20代会社員です。
テレビ番組でソーシャルアパートメントの取材映像をたまたま見たんですが、家賃が安めな割には住人専用のライブラリーやシアタールーム、ワークスペースが充実していて、次引っ越す先として面白そうだなと思いました。
不動産屋さん視点ではどんな印象ですか。どういう人向けの物件でしょうか。
シェアハウスとの違いについても教えてください。
回答 : 2
ベストアンサー
2022/09/29
> 借主、保証人側の悩み
賃貸物件の新築に住んだ時しばらくしてから
施行不良に気づいた時の対処法を、教えてください
回答 : 1
2023/04/01
> 借主、保証人側の悩み
A不動産屋で申請したが審査が通らなかったのでB不動産屋に行けばまた審査してもらえるのか?通る可能性ある?
回答 : 1
2023/05/21
> 借主、保証人側の悩み
引越し先の入居審査で、滞納していることがバレて審査落ちするかどうかについて気になっています。
アドバイスよろしくお願いします。
回答 : 1
2024/02/09