Q.階高とは？天井高とは何が違う？

朝倉 多恵子 宅建士,FP3級,賃貸不動産経営管理士

小舟ガーデン株式会社 | 愛知県

【小倉トースト】様

【階高とは？天井高とは何が違う？】について

＜結論＞

階高→床から床までの高さ

例）1階床の表面から2階床の表面までが4,000mm場合、1階の階高は4000mm

天井高→床から天井までの高さ

座った目線の高さに合わせて天井高さを決めます。 座った時の目線の高さは90cm程度。 部屋の広さにもよりますが、天井高は2mあれば十分な広さを感じられます。 ただし、和室を居室として利用する場合には、建築基準法で定められた2m10cm以上の天井高にする必要があります。


＜まとめ＞

天井高とは、その部屋の床面から天井までの高さのことをいいます。 天井高に天井材や床スラブ、床材などの厚さをプラスしたものが階高です。

平屋(１階建ての建物)の場合階高はありません。また、構造階高という言葉があり構造躯体の芯から芯までの距離になります。

以上参考になれば嬉しいです。

阪口 修一 宅建士,公認 不動産コンサルティングマスター

エスアール・パートナーズ株式会社 | 大阪府

小倉トーストさん、はじめまして。

階高と天井高はどちらも高さについての用語ですが、以下の相違点があります。

階高
・定義
1階の床から2階の床までの高さ、または最上階の床から屋根までの高さのこと。

・特徴
・構造的な要素であり、建物の骨格を決める。
・設計段階で決めると、後から変更することは難しい（増築・改築を除く）。

・例
・一般的な2階建て住宅の場合、階高は約2.7m～2.85m程度。
・マンションの場合、階高は3m程度が多い。

天井高
定義: 床面から天井までの高さのこと。

特徴
建築基準法では、居室の天井高は2.1m以上と定められています。

例
・一般的な住宅の場合、天井高は約2.5mで、これより高ければ広く感じ、低けれ
　　ば窮屈に感じる。
・梁やダクトなどの構造物がある場合は、天井高が低くなる場合がある。

階高はスラブ厚などの建物の骨格を決める高さであり、設計段階で決める必要があり、天井高は空間的な広がりや開放感を左右する高さであり、後からある程度調整することができる。

また、天井が高ければ空間にゆとりを感じられますが、光熱費は上昇します。

山内 和重 宅建士,FP1級,CFP®️,公認 不動産コンサルティングマスター

不動産コンサルタント | 新潟県

小倉トースト様、こんにちは。

「階高」と「天井高」についてお答えします。

「階高」とは、ある階の床面から上の階の床面までの高さです。
「天井高」とは、室内の床の上の面から天井の下の面までの高さです。

つまり、「階高」には、「天井」から「上層階の床」部分が含まれることになります。

「天井高」が同じでも、階高が低い場合は、の違いは、「天井」から「上層階の床」部分が薄いとくことになり、一方で階高が高い場合は、「天井」から「上層階の床」部分が厚くなっているということが分かります。
建物の構造面や防音面を考えると、「階高」が重要だということが分かると思いますが、「階高」は見た目では分からず、通常は、設計図面を確認しないとわかりません。設計図面を確認できれば、床のコンクリートの厚さ、床や天井の仕上げの厚さなどの「天井」から「上層階の床」部分を知ることができます。

コストを抑えるために、階高を低く抑えるケースもありますので、見た目の「天井高」だけで、物件を検討するのではなく、必ず、「階高」もチェックすることが、物件購入のポイントといえます。

以上、参考にしていただければ幸いです。