Q.日本の一般的な戸建て住宅って耐用年数どれくらいなんですか？

山内 和重 宅建士,FP1級,CFP®️,公認 不動産コンサルティングマスター

不動産コンサルタント | 新潟県

新時代は坂本さん、はじめまして。

政府の調査を見ると、戸建て住宅の建て方の9割程度が木造といわれています。
そのことから、木造住宅の耐用年数はどの程度なのかという視点でお答えさせていただきます。

今の木造住宅は、外壁材や防水のためのコーキング材の性能が上がり、木造住宅の天敵である湿気をうまく逃がす工法や資材等も復旧しているので、数十年前の木造住宅に比べ、耐用年数は格段に向上しています。

住宅ローンが35年で組むことができることでもわかるように、適切なメンテナンスを行っていれば、今の木造住宅は30年以上快適に住んでいくことができます。

ただし、これは適切なメンテナンス（15年程度経過後の外壁の防水工事や窓周りのコーキング工事など）を行うことが条件です。

質問者さんのご指摘のように修繕などを行わなかった場合には、外壁や窓枠からの雨水の侵入により、20年程度で思わぬ不具合が発生し、大規模に修繕する必要が出てくることも考えられます。

人間の身体と一緒で、定期的に建物の検査をして、悪いところは悪くなる前に手直しをしていく方が、結果的には、費用をかけずに、長く住み続けることができます。

以上、参考にしていただければ幸いです。

橋本 好美 宅建士,FP1級,CFP®️,相続アドバイザー,公認 不動産コンサルティングマスター

不動産コンサルタント | 東京都

新時代さんこんにちは

不動産FP橋本です。

『日本の一般的な戸建て住宅って耐用年数どのくらいなんですか？』の回答をします。

　税務署で不動産所得用の参考資料として発行している「主な減価償却資産の耐用年数表」を参考にすると、構造として木造・合成樹脂造の分類で住宅用とされているものは、２２年となっております。

　実際のところ、建設された立地条件や使い方によっても建物のもちは違ってくるものです。１０年～２０年にかけて、外壁のクラック（ひび割れ）が出てきたり、サッシと外壁のつなぎ目のコーキングに隙間が出てきたり、屋根の塗装をしないと雨漏りする場合も考えられます。バルコニーの防水が弱くなってくると、建物に雨水が侵入している場合もあるようです。

　２０年も何もしないでいると、気が付かないうちに不具合が出ている場合も多いようです。室内で考えても、浴室、キッチン、トイレと水廻りは排水管がありますので、どこかしら水漏れを起こす場合も出てくるようです。

　修繕費用もまとめて実施することになりますと高額になりますので、少しずつ積立ておき、修繕が必要になった時に備えたいものです。

　よろしくお願いいたします。