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2023/11/29
共有名義の不動産の共有持分が差し押さえられた場合に他の共有者にそのことを知らせる通知は届きますか？
①抵当権者による差押えの場合
②税金滞納による滞納処分庁による差押えの場合
それぞれについてご解説お願いいたします。
SWAN さん
小田 篤史 宅建士
商業土地開発株式会社 | 兵庫県
初めまして小田と申します。
①②ともに差し押さえ対象とはなっていない他の共有持分の所有者への通知は来ませんが、競売・公売となった場合、現況の調査が入りますので、そういった意味では他の共有者も知ることとなります。（法的には②の場合差し押さえ通知は滞納者にも役所は通知する義務もありません）
尚、②の滞納している税金が固定資産税など物件に対する課税内容だった場合は、他の共有者が支払う必要がありますので状況が変わってきます。
また、競売・公売・任意売却などで当該滞納者から持分所有権が移動した場合、知らない人との共有になり、それが業者であれば十中八九残りの持分の買取の動きをされるでしょう。共有状態では何も商売ができませんので。最終的には共有物分割請求（通常はお金で共有持分を売る形で共有関係を解消する）の訴訟を起こされることになりますので、実際は他人事ではありません。
共有というのは民法で規定されているのですが非常にややこしい状態です。かといって差し押さえ前に滞納者が持分を譲渡することは財産の差し押さえ逃れとなり違法です。
尚、判例では他の共有者もその不動産の処分などに制限を受けるために差し押さえに対する利害関係人であり、差し押さえ差し止め請求ができるといったものもあります。
2024/02/26 16:24
この投稿は、2024年02月26日時点の情報です。
ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。
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> 宅建業法・民法・その他法律一般
北側斜線制限が適用される地域と適用されない地域がありますが、用途地域によってこのような違いが設けられている理由が知りたいです。よろしくお願いします。
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2023/12/02
> 宅建業法・その他法律一般
父に私が返済者の住宅ローンの担保提供者になってもらっています。父はまだ健在ですが、将来的に亡くなった際には、母と父の一人息子である私の2人は相続により担保提供者としての地位も引き継ぐことになるのでしょうか。
ご回答よろしくお願いします。
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2022/08/30
> 確定申告（譲渡所得、賃貸収入など）
来年海外赴任になります。所有マンションを賃貸に出す予定ですが、手続きや納税はどのように進めればよいでしょうか
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2023/12/21
> 宅建業法・その他法律一般
宅建マイスターとはいかなる内容の資格でしょうか？
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2022/11/02
> 宅建業法・民法・その他法律一般
重要事項説明書と実際の物件に以下の差異があったため別の物件へ引っ越す場合、支払った礼金やクリーニングなどの初期費用、引越し代は返金してもらえるでしょうか。
新築物件で入居前の確認ができず、入居日にその事実がわかったため、取りやめできずに居住しているケースです。
◾️差異
①エレベーターありと書いてあったがなかった
②照明ありと書いてあったが、リビングや洋室のメインとなる照明は付いてなかった（トイレやお風呂の照明のみ）
③エアコンありとあったので、リビングについているのかと思ったら小さい洋室についていた（これは付いてる場所の確認しなかった自身の不備でもあるかもしれません）
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2024/03/28
> 固定資産税・その他税金一般
固定資産税を滞納し続けて信用情報機関のブラックリストに載ることはあるのでしょうか？
過去の税金滞納が原因で住宅ローンが組めなかった人も世の中にはいるのでしょうか？
回答 : 2
ベストアンサー
2023/10/15
> 確定申告（譲渡所得、賃貸収入など）
法人に事務所として貸しているマンションの一室を売却しました。
売買代金6,000万円に対して預り敷金が160万円はあったのですが、敷金分を売買代金と相殺したり売買代金とは別に決済するといったことはしませんでした。
敷金の返還は買主が負うことになっています。
この場合、返還する必要のなくなった私が預かっている敷金はどのような税務処理となるのでしょうか。
回答 : 1
ベストアンサー
2022/08/14
> 固定資産税・その他税金一般
任意の都道府県市区町村の固定資産税評価替え情報を過去に遡って調べることはできますか？
回答 : 1
2024/02/03
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