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Q.賃貸で重要事項説明書に虚偽記載があった場合について

重要事項説明書と実際の物件に以下の差異があったため別の物件へ引っ越す場合、支払った礼金やクリーニングなどの初期費用、引越し代は返金してもらえるでしょうか。
新築物件で入居前の確認ができず、入居日にその事実がわかったため、取りやめできずに居住しているケースです。

◾️差異
①エレベーターありと書いてあったがなかった
②照明ありと書いてあったが、リビングや洋室のメインとなる照明は付いてなかった(トイレやお風呂の照明のみ)
③エアコンありとあったので、リビングについているのかと思ったら小さい洋室についていた(これは付いてる場所の確認しなかった自身の不備でもあるかもしれません)

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みずき さん

回答

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橋本 好美 宅建士,FP1級,CFP®️,相続アドバイザー,公認 不動産コンサルティングマスター

不動産コンサルタント | 東京都

みずきさんこんにちは

不動産FP橋本です。

『賃貸で重要事項説明書に虚偽記載があった場合について』の回答をします。

 楽しい引越しが暗い気持ちになったことでしょう。大変でしたね。

 入居までに虚偽がわからなかった場合、まず管理会社へ連絡し、エレベーターがついていなかったら契約しなかったと話し、契約解除したい旨お話ししておくことが大切です。なるべく短い日数で話をつけることですが、契約解除条件は確認しておくことが重要です。

 不動産会社は、建設中の物件の募集図面を作成して、事前に契約することがあります。その際、施工会社の担当者や貸主と確認しながら進めております。エアコン1基という記載があったり、照明に関しては原則入居される方の好みに影響しないキッチンや浴室、洗面所等には付帯設備であったりする場合はあります。

 施工会社に確認してもはっきり回答いただけない場合もありますので、そのような場合には重要事項説明書の説明時においても、場所は入居時に確認してほしいとの説明に留めるようになるのではないでしょうか。

 今回のご質問のようなエレベーターの設置がないのに、ありと表記されたり説明を受けたりされていた場合は、重大な虚偽事項になると思われます。

 エレベーターが設置されているから眺望の良い最上階の部屋を選択したという回答もあるほど、エレベーターの有無は部屋を決める決め手になるからです。それがエレベーターがないとなれば、重い荷物を持ったまま階段を往復することになりまた賃料も影響をうける内容となります。

 虚偽ではなかったのですが、引っ越ししてすぐ事情が変わって退去された際、入居者のみのミスではなかったので、契約に関する費用や仲介業者への仲介手数料に関しても仲介業者とも連絡の上で費用はお返しし、ご自身で清掃されればクリーニング費用はいただかないこととした経験はあります。期間も短かったのと、ご自身で清掃とお話ししておきましたので、ほこりが溜まっていることはありませんでした。

 今回の件では、引っ越し費用に関しては、まず管理会社に相談いただきたい内容です。貸主とも相談いただける内容のような気がします。それでも解決しない場合は、消費者ホットラインに相談してみてはいかがでしょうか。

 消費者ホットライン:http://www.kokusen.go.jp/map/index.html

2024/03/28 15:21

この投稿は、2024年03月28日時点の情報です。

ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。

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