Q.違法建築と既存不適格の違いは何ですか？

阪口 修一 宅建士,公認 不動産コンサルティングマスター

エスアール・パートナーズ株式会社 | 大阪府

バービーさん、はじめまして。

違法建築と既存不適格の違いは以下の通りです。

違法建築：建築基準法や対象不動産がある地方自治体の条例に違反した建築物
既存不適格：建築当時の建築基準法や自治体の条例の基準に適した建築物ですが、　
　　　　　　現在の建築基準法や自治体の条例に違反した建築物です。
　　　　　　また、建築申請時の用途と違う用途に変更して使用している建築物
　　　　　　例えば、1階を駐車場として申請していたのに店舗として利用している　
　　　　　　などです。

調べる方法につきましては、市役所の建築指導課で建築時の申請書類を閲覧し、既存建物との差異がないか確認ください。
なお、大幅な違法建築の場合は融資ができないことが多く、売却時に買主の資金調達に影響を及ぼしますので、価格減少要因になります。
解体し、土地のみで売却する場合と比較して頂くのが宜しいかと思います。

宮﨑 慎史 宅建士,管理業務主任者

RE/MAX Revo | 福岡県

RE/MAX Revoの宮﨑です。
違法建築と既存不適格の違い及び調べ方について回答します。

違法建築とは建築基準法や各都道府県の条例に違反して建てられた建物です。
既存不適格とは過去の法律には沿っているものの法改正により現行の法律に一致しなくなった建物のことです。

調べ方としては建築基準法に違反している部分を特定し、その法律がいつから施工されているか確認することで違法建築か既存不適格になるのか確認することができます。

建築基準法に違反している部分を特定するには現況の物件状況の把握、法務局での登録内容の確認、役所での建築確認や検査済証の確認等、物件調査が必要です。

建築基準法の知識もある程度必要になるので、建築や不動産売買の経験がある方にご相談されることをお勧めします。

以上、参考にしていただければ幸いです。