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サブリースの際のマスターリース契約において物件オーナーに向けての重要事項説明は、一般の賃貸借契約の際の重要事項説明同様に宅建士が行う必要がありますか？
Breathe さん
鷹野 泰子 宅建士,宅建マイスター,FP2級,敷金診断士,賃貸不動産経営管理士,英検2級
三協ハウジング株式会社 | 神奈川県
Breatheさん、はじめまして。
三協ハウジング鷹野です。
サブリースの際のマスターリース契約の重要事項説明は宅建士が行う必要があるかどうか、とのご質問にお答えします。
令和２年１２月１５日に管理業法が施工されたことにより、サブリース契約にも重要事項説明が義務付けられることになりました。
ただし、重要事項説明をする人を宅建士と限定する規定はありません。
サブリース業者の従業員であれば、だれが説明してもよい、ということになっています。
オーナー様に契約内容を理解してもらう必要があるという観点から、専門的な知識や経験がある人物が望ましいとされていますが、規定はありません。
現在、賃貸住宅管理業者には事務所ごとに業務主任者を一人設置することが義務付けられています。
この業務主任者とは、賃貸不動産経営管理士であったり、宅建士で一定の条件を満たした人物のことを指しています。
特に賃貸不動産経営管理士はそのエキスパートとされておりますのが、あくまでも事務所に一人設置すればいいだけなので、重要事項説明を業務管理者がしなければいけないという規定はない、ということになります。
2023/10/21 20:18
この投稿は、2023年10月21日時点の情報です。
ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。
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> 宅建業法・その他法律一般
重要事項の説明は宅建士がしないといけないが
一回するなら無資格の従業員が何回してもいいのか？
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2023/10/15
> 宅建業法・その他法律一般
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2022/10/05
> 宅建業法・その他法律一般
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ご回答よろしくお願いします。
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