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2023/10/15
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阪口 修一 宅建士,公認 不動産コンサルティングマスター
エスアール・パートナーズ株式会社 | 大阪府
評価されたいさん、はじめまして。
貸家建付地の相続税評価についてご説明致します。
貸家建付地とは賃貸用の建物が建っている土地のことを指します。
相続税の評価ではこの土地と建物を別々に評価した後、合計して相続税の対象額を算出します。
1. 土地の評価
路線価方式は国税庁が公表する路線価を基に評価します。
倍率方式は土地の公示価格や基準価格に一定の倍率を掛けて評価します。
この評価額から当該地に指定されている借地割合・借家割合を減額した評価額となり、以下のような計算式になります。
例:路線価又は倍率方式による評価額1億円
借地割合70%、借家割合30%
1億円×(1-70%×30%)=7900万円
2. 建物の評価
建物の固定資産税評価額を基に計算します。
借家割合を減額した評価額となります。
なお、賃貸建物の入居状況により評価額にも反映されます。
3. 小規模宅地等の特例
一定の条件を満たす宅地や事業用地については、評価額から一定割合を減額する特例が適用されることがあります。
4. 評価額の合計
土地と建物の評価額を合計し、それが相続税の対象となる貸家建付地の評価額になります。
相続税の評価は複雑であり、具体的な計算方法や特例の適用条件は個々のケースによって異なることがあります。
実際の評価を行う際には、税理士の意見を求めるか、国税庁のウェブサイト等で詳細な情報を確認することをお勧めします。
2024/01/23 09:39
この投稿は、2024年01月23日時点の情報です。
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> 生前贈与・相続税対策
土地を相続して名義変更すると多額の贈与税がかかると聞きました。売却したほうがよいのでしょうか。
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2023/11/11
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養子縁組後も実父母は直系尊属のままですか?
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2023/10/20
> その他不動産相続一般
たとえばの話ですが、相続人のいない特養の入所者が亡くなって相続財産管理人に選ばれた人であれば、相続財産である不動産を自己の判断で売却して亡くなった被相続人の有していた不動産担保ローン債務の返済に充てるといった法律行為も自由にできるのでしょうか?
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2023/05/02
> その他不動産相続一般
私の自宅を購入する際に父から資金援助を受け、父と私で2分の1ずつの共有名義となっています。
父が亡くなった場合父の持分は私が当然に相続できると思っていますが、他の兄弟にわたさないように父が生きているうちに何か対策できるのでしょうか?
アドバイスよろしくお願いします。
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2022/08/10
> 遺言書・遺産分割協議
親が亡くなり共同相続人間で遺産分割について話し合っています。
相続財産は、親が住んでいたマンションと幾ばくかの現金のみです。話し合いの中で、長男である私がマンションを代償分割で相続し、他の相続人へは私から代償金を支払う方向で現在調整しています。
そこで質問なのですが、
①代償金の算定にあたってマンションの資産価値をどのように評価すればよいでしょうか。
②代償金を支払った場合でも、それとは別に遺留分が発生することはあるのでしょうか。
よろしくお願いします。
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2022/10/01
> 遺言書・遺産分割協議
幼い頃から疎遠の父が亡くなりました。
その父は株やまとまった現金のほかに東京の世田谷に100坪ほどの土地を持っていたのですが、後妻との子から「世田谷の土地の相続を諦めて欲しい」と連絡がありました。
私は、この土地の相続を諦めたくない場合、遺産分割して欲しいと答えればよいでしょうか?
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ベストアンサー
2022/08/10
> その他不動産相続一般
祖父の死後に祖父の所有していた不動産の相続登記をしたときに父が相続人となりました。ところがその後に父が他界してしまいました。登記内容の変更はすべきですか?
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2024/01/21
> 遺言書・遺産分割協議
家族法について勉強中の者です。「遺産分割方法の指定」と「相続分の指定」の言葉の意味の違いがよく分からないので教えてください。
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2023/07/25