Q.賃貸契約書は誰が作るのでしょうか？貸主？借主？

橋本 好美 宅建士,FP1級,CFP®️,相続アドバイザー,公認 不動産コンサルティングマスター

不動産コンサルタント | 東京都

かまどさんこんにちは

不動産FP橋本です。

　『賃貸契約書は誰が作るのでしょうか？貸主？借主？』回答します。

　まず募集図面に記載されている内容は、貸主の希望を聞きながら業法上の問題がないかを確認して、管理会社が作成しております。

　ですから、物件に申し込みがあった段階で、貸主に契約書に入れて欲しい内容を確認します。管理会社のひな型がありますので、条文にない項目は特約に入れております。

　例えば、保険会社指定とされていても、今では指定とできない業者もございます。
借主にあまりに不利になる条文も規制がかかります。
　貸主の希望は第一に優先したいのですが、業法上難しい場合は、説明して理解いただいき管理会社が作成しているのが実態のようです。

　ほかの会社の情報がありませんので、経験上で記載いたしました。

　よろしくお願い致します。

阪口 修一 宅建士,公認 不動産コンサルティングマスター

エスアール・パートナーズ株式会社 | 大阪府

かまどさん、はじめまして。

賃貸契約書の作成は、宅建業者を介しての契約の場合は管理会社もしくは宅建業者が作成します。
大家さんとの直接取引の場合は取り決めはありませんが、大家さんが作成されることが多いです。
契約書には賃貸条件が記載されており、その主な条件は大家さんが提示しますし、複数の部屋を賃貸している大家さんであれば契約書式が用意されています。
もちろん交渉で追加する借主からの希望も記載されます。

宮﨑 慎史 宅建士,管理業務主任者

RE/MAX Revo | 福岡県

RE/MAX Revoの宮﨑です。
賃貸者契約書の作成に関する決まりは特別にありません。
関係性としては以下のようなパターンになるケースが多く、この場合だと管理会社と仲介業者で賃貸借契約書は作成されます。素案を管理会社が作成し仲介業者が内容を確認するケースもあれば、その逆のパターンもあります。

貸主　⇔　管理会社　⇔　仲介業者　⇔　借主
（管理委託契約）　　　　　　 （媒介契約）

間に管理会社や仲介業者がいないケースでは、貸主が作成するケースが多いですが、内容については不動産の知識がある方に確認してもらうことをお勧めします。誠実な貸主さんもいますが、中には貸主の都合が良いような内容で作成する方もいます。貸主と借主は利害関係が相反する立場になるので、多少費用を払ってでも仲立の立場の方に作成を依頼することをお勧めします。

以上、参考にしていいただければ幸いです。