Q.賃貸で借りて住まないのはありですか？

朝倉 多恵子 宅建士,FP3級,賃貸不動産経営管理士

小舟ガーデン株式会社 | 愛知県

はじめまして小舟ガーデンの朝倉でございます。


はまぐり 様

【賃貸で借りて住まないのはありですか？
趣味のプラレールを置くためだけにアパートを一室借りたいと考えています。不動産屋さんに物件探しの際にそのような賃貸目的を伝えるべきですか？それとも賃貸契約を終えるまで黙っていても特に問題ないですか？】について


【結論】

賃貸物件を借りて住まなくても家賃さえ払っていれば問題ありません。

ただし、一部の賃貸契約には、借り手が物件を自分自身の住居として使用することが契約条件として明記されている場合があります。
このような契約条件に違反することは、契約違反と見なされ、法的な問題を引き起こす可能性があります。

【気を付けること】

* 部屋が痛むことがある（居住してないと劣化がはやい）
* 防犯対策をしておこう
* 不在にしていることを管理会社や家主に伝えておく
* 事務所として借りることは不可能（不特定多数の人の出入り・騒音など）




【まとめ】

従来の目的として使用目的が変わる場合は、素直に管理会社及び大家さんに確認しましょう。
物置として使用する分には問題はありませんが
事務所などとして使用する場合は、不特定多数の人が出入りしたり、話し声や電話対応などで近隣の方に迷惑をかけることがありますので強制退去にならないためにも管理会社に確認をとりましょう。

以上参考になれば嬉しいです。

美濃部 貴成 宅建士,賃貸不動産経営管理士

株式会社ファーストドア不動産 | 三重県

はまぐりさん

宅建士/賃管士　の美濃部　貴成と申します。
下記についてご回答させていただきます。

[相談内容]
趣味のプラレールを置くためだけにアパートを一室借りたいと考えています。不動産屋さんに物件探しの際にそのような賃貸目的を伝えるべきですか？それとも賃貸契約を終えるまで黙っていても特に問題ないですか？

[結論]
・賃貸借契約上、使用目的がいかなる理由であるかについて、不動産会社に伝えなければいけないということではありません。
・相談者様は恐らく、趣味部屋としてのみのご利用という感覚だと思われますが、管理としては長時間放置されることによって起こる、カビや結露等のリスク・通常損耗についてもほかの部屋同様にお手入れを怠らないように気をつけなければいけません。

[なんで？]
・不動産会社としては、入居者様が賃貸物件に入っていただくことは収益につながります。
→入居をオススメする
ただ、建物の管理会社及び管理者様としては部屋にいない空白の期間があればあるほど、防犯面のリスク・事故・事件の発生、等の理由からよく思われないケースもあります。
→入居が難しいケースもある
・原状回復時にカビや結露の発生が起こり、故意過失部分について請求があった際にトラブルになる可能性が高いという理由もあります。

[まとめ]
・不動産会社様へお伝えしなければならないということはございません。
ただ、賃貸借契約上でのトラブル回避のメリットもあるため、事情としてお話していただくことが双方にとって誤解を生まないためにも宜しいかと思います。