Q.アパートの2階はやめた方がいいと言われる理由は何ですか？

山内 和重 宅建士,FP1級,CFP®️,公認 不動産コンサルティングマスター

不動産コンサルタント | 新潟県

Luckyさん、はじめまして。

Luckyさんのおっしゃられる通り、一般的には、2階建てのアパートの場合、1階よりも2階の方が勝ってると思います。私も、そう思っております。

2階の方がいい理由としては、
①防犯面（1階は盗難や盗撮などの犯罪のリスクが高い）、②防音面（1階だと2階の生活音がする）、③日当たり（2階の方が日当たりがいい）、④災害のリスク面（1階の方が浸水のリスクや建物が倒壊した際のリスクが高い）
が考えられます。

仮に1階よりも2階の方の劣る点を上げるとすれば、
①家賃が高くなる（メリットが多い分家賃が高くなります）、②屋根からの熱や音が伝わりやすい（断熱性の低い古い木造アパートなどの場合）
ことくらいでしょうか。

これが、3階建て以上のマンションとなると、より上階の方が条件は良くなってきます（今回は2階建てアパートとして回答しております）。

以上、参考にしていただければ幸いです。

橋本 好美 宅建士,FP1級,CFP®️,相続アドバイザー,公認 不動産コンサルティングマスター

不動産コンサルタント | 東京都

Luckyさんこんにちは

ふどうさんFP橋本です。

『アパートの2階はやめた方がいいと言われる理由はなのですか？』の回答をします。

　不動産会社の立場で部屋探しをされている方の希望条件を伺って、アドバイスすると2階に空きがあれば2階をお勧めする方が多いと思いますが、１階をお勧めする場合は、

①足、腰が弱い方であれば、２階がお住いだと部屋までのアプローチとして階段を利用しなければなりませんので、出入りがしやすい１階をお勧めすると思います。

②希望間取り条件を伺うと２階は空室がないので、条件に合う部屋が見つけやすいこともあります。

③希望家賃を伺うと２階家賃の方が高めになることが多いので、１階の方が借りやすいのでお勧めする。

④引っ越し時の運搬が楽である。

　等があげられます。年齢が高くなりますと１階を希望する方が多いのですが、室内での生活時間が長いので、上階の足音、生活音が気になりクレームにつながりやすい面もあります。他人の音に敏感な人は１階に住むのは難しい面もあるようです。

　しかし下階のひとからのクレームで「もっと室内を静かに歩いてほしい」「扉の開閉を静かにしてほしい」等の要望も寄せられることも多く、２階に住んでいても気を使ってしまうこともあるようです。

　つまり家賃が高く、下階への騒音に気を遣うこと、階段を利用することが苦になる方であれば、２階はやめた方がよいのかもしれません。個人差が出る部分です。

　参考になるといいのですが。