Q.サービスルームとはなんですか？居室ではない？

鷹野 泰子 宅建士,宅建マイスター,FP2級,敷金診断士,賃貸不動産経営管理士,英検2級

三協ハウジング株式会社 | 神奈川県

日吉津さん　こんにちは。
三協ハウジング鷹野です。

最近多くなってきたサービスルーム（S）の表記ですが建築基準法上にはサービスルームというものはなく、不動産業界で「居室扱いができないが、部屋としての利用は可能」という意味合いで利用されています。

基本的には「納戸」や「書斎」「サービスルーム」は同じものと考えてよいでしょう。
建築者（売主）や設計士などが、どのようなイメージでその部屋をセッティングしたかの違いです。

「納戸」と記載してしまうと、物置のようなイメージですよね。
「書斎」とすると、書斎としてしか利用できないのではないかというイメージ
「サービスルーム」と記載されていると収納にも書斎にも趣味のお部屋にもそして普通の部屋としても利用できるイメージにつながるので、一番使いやすい単語なのだと思います。

もちろん、人によって使い方は様々で、居室として利用できないということでは、ありません。

ただし、居室と記載ができないお部屋という事だけはご理解頂ければと思います。

建築基準法上で窓の大きさや採光に一定基準を満たしていないと「居室」扱いとすることができないため、
その基準を満たしていないお部屋ですよ、ということです。

採光が十分に取れていないお部屋にはなりますので、光の当たり方が少なかったり、湿気が多かったり、冬ですと寒い、というマイナス点があるお部屋です。

広さがあるサービスルームもありますが、居室よりも快適に過ごせない可能性があるお部屋なので、注意は必要です。

図面上で見るだけでなく、現地の内覧をして、どのくらい日当たりが悪いのか、どの程度　暗いのか、などはしっかりとご自身の目で確かめてくださいね。

ご参考になさってください。

朝倉 多恵子 宅建士,FP3級,賃貸不動産経営管理士

小舟ガーデン株式会社 | 愛知県

【日吉津】様

はじめまして朝倉でございます。


【サービスルームとはなんですか？居室ではない？間取り表示でサービスルームと書いていたのですが居室と何か違いはあるのでしょうか？】について


【結論】


＜サービスルームとは＞

部屋の面積に対する「採光」や「換気」等の割合が一定以上確保できない


＜居室とは＞

生活や仕事のために人が長い時間過ごす部屋であるとし、「採光に必要な窓などの開口部が床面積の１/7以上」「換気に必要な開口部が床面積の1/20以上」ある


【サービスルームの良い点】

１．収納がある

２．使い道がたくさんある

３．日光の影響を受けない

４．部屋数が同じ間取りと比べると家賃が安い


【サービスルームの悪い点】

１．エアコンやテレビなどが使えない
２．日当たりが悪くて部屋が暗い

３．換気ができないため湿気がたまる


【まとめ】

ここ最近の広告の間取りをみると『S』の表示が増えました。納戸と同じ意味になります。色々な用途に使えるのであると便利ですね。



参考になれば嬉しいです。

以上です。