Q.マンションのバイク置き場だけ借りることは可能？

阪口 修一 宅建士,公認 不動産コンサルティングマスター

エスアール・パートナーズ株式会社 | 大阪府

Suzukiさん、はじめまして。

賃貸マンションで空いている駐車場をバイク置き場として借りる場合、以下の手順を踏むことをお勧めします。

・管理会社または大家と相談する
まず、物件の管理会社や大家に連絡を取ります。
彼らは物件の運営を担当しており、駐車場の利用に関するルールや賃料について詳しい情報を持っています。

・契約の確認
駐車場の利用に関する契約条件を確認します。
バイク専用の駐車スペースがあるか、または車用の駐車スペースをバイクで利用できるかなどの情報が重要です。

・賃料と利用規則の確認
利用するための賃料やセキュリティ対策など、具体的な利用規則を確認します。


分譲マンションの場合も基本的には同様ですが、以下の点が異なる可能性があります。

・管理組合との協議
分譲マンションでは、管理組合が駐車場の利用に関する規則を設定しています。
そのため、管理会社を通じて管理組合に相談する必要があります。

・所有権の確認
分譲マンションでは、駐車場スペースが個別の所有者に属していることがあります。
そのため、空きスペースがあっても、その所有者と個別に交渉する必要がある場合があります。

どちらもまずは管理会社に問合わせて、具体的な情報を得ることが重要です。
駐車スペースは、どちらも居住者利用を目的に設置されています。
ただし、借主不在の状態が続くと収益機会の損失（賃貸マンションの場合）や管理費・修繕積立金の不足（分譲マンションの場合）につながります。
最近では高齢化により免許の自主返納も増加したこともあり、特に築古の分譲マンションの駐車場に空車が目立ちます。
この状況を考慮して外部にガレージ募集する分譲マンションも見られますので、一度近隣分譲マンションに問い合わせすることをお勧めします。

朝倉 多恵子 宅建士,FP3級,賃貸不動産経営管理士

小舟ガーデン株式会社 | 愛知県

【Suzuki】　様


はじめまして朝倉でございます。

『マンションのバイク置き場だけ借りることは可能？
近所の賃貸マンションに空いている駐車場があるのでバイクを置くために駐車場だけ借りたいのですが、誰に相談すればいいですか？
近所の不動産仲介会社？そのマンションの管理会社？
アドバイスよろしくお願いいたします。』




について


【結論】

賃貸→交渉次第（管理会社・大家）
分譲マンション→難しい（所有者がマンションの一人一人のため）


【賃貸の場合】

賃貸マンションの管理会社及び所有者の大家さんに問い合わせましょう。ただし、所有者の大家さん次第になります。前提として入居者のためのバイク置き場もしくは駐車場となります。

【分譲マンションの場合】

分譲マンションの規約で所有者以外が使用することが規約によって禁止されてることがあります。

【まとめ】
賃貸アパートなどの駐車場を貸していることもあります。駐輪場はあまり多く聞いたことはありませんが
駐輪場の退去後の放置や盗難などトラブルが多いので難しいと思いますが一度問い合わせてみてください。
使用できることになったらマナーをしっかり守って「貸してよかったな」と思えるようにしましょう

参考にしていただければ嬉しいです。

以上。