Q.リノベーション賃貸はやめた方がいいですか？

阪口 修一 宅建士,公認 不動産コンサルティングマスター

エスアール・パートナーズ株式会社 | 大阪府

PERFECTさん、はじめまして。

リノベーション賃貸物件と普通の賃貸物件との比較で考慮すべき主なメリットとデメリットを挙げます。

メリット
・デザイン性と個性
リノベーション物件は独特のデザインや内装を持っていることが多く、個性的な空間を楽しめます。
・最新の設備
古い物件をリノベーションする際、キッチンやバスルームなどの設備が最新のものに更新されることがあります。
・快適性の向上
断熱材の改善や防音性能の向上など、住み心地の良さが考慮された物件もあります。
・立地の良さ
リノベーション物件は、都心部や交通の便が良い場所に位置していることが多いです。

デメリット
・賃料の高さ
リノベーションによる付加価値のため、同地域の普通の賃貸物件に比べて賃料が高くなる傾向があります。
・物件によるバリエーション
リノベーションの品質やスタイルにはバリエーションがあるため、物件選びに注意が必要です。
・入居前の確認事項
古い建物をリノベーションした物件の場合、構造的な問題や維持管理の問題が潜在的にある可能性があります。
・ルールと制限
建物の外観や内装を守るための規則が厳しい場合があり、日常生活での使用にに制限があることもあります。

リノベーション賃貸物件は魅力的な選択肢ですが、個々のニーズや予算に合わせて検討することが重要です。

山内 和重 宅建士,FP1級,CFP®️,公認 不動産コンサルティングマスター

不動産コンサルタント | 新潟県

PREFECTさん、はじめまして。

リノベーション賃貸についてお答えします。

リノベーション賃貸とは、築年数が経過した賃貸住宅を、一旦ゼロまで戻して（ほとんど躯体だけ残して）、間取り、設備、内装などを作り替えた賃貸住宅のことをいいます。
一旦ゼロまで戻すので、自由なデザインで建物を作り替えることが出来るので、個性的な空間をつくれる、大変オシャレである、といったメリットがあります。

一方、デメリットとしては、一旦ゼロまで戻して、内装などを作り替えるので、建設コストがかかり、その分、築年数に対しての家賃が高くなる傾向があります。

リノベーション賃貸を借りる場合は、もともと築年数が経過している建物をお化粧直ししている建物であるということを承知の上で、建物の構造部分の痛みの有無について検証することが大切です。
デザインのすばらしさに目を奪われず、耐震性に問題がないか、構造上必要な躯体が残されいるかなど、チェックする必要があります。

以上、参考にしていただければ幸いです。