Q.賃貸で部屋を貸したいが管理会社ってどうやって探すの？

橋本 好美 宅建士,FP1級,CFP®️,相続アドバイザー,公認 不動産コンサルティングマスター

不動産コンサルタント | 東京都

かぷれーぬさんこんにちは

不動産FP橋本です。

『賃貸で部屋を貸したいが管理会社ってどうやって探すの？』の回答をします。

　かぷれーぬさんの質問ですと、部屋の募集、契約、集金、クレーム処理、修繕、退去の立ち合い等すべての業務を管理会社へ依頼したいという内容のようなので、その回答をします。

　まず、お住いのエリアに同じ不動産オーナーや賃貸物件所有者とのつながりがある方はいらっしゃいますか。お話をする機会があれば、評判を聞いてみるとよいのではないでしょうか。ネットで検索してみると、地域や近くで活躍されているオーナーグループがあったりします。そのグループに参加してみても良いのではないでしょうか。

　私も個人的に不動産業を営んでいるグループの勉強会に参加していますが、そのメンバーの中にそのオーナーグループのメンバーの方がいらっしゃいます。

　誰も知り合いがいないようでしたら、一度お近くの不動産会社へ足を運んで質問してみても良いのではないでしょうか。

　確認事項としましては、
①経験は豊富でしょうか？
　評判を聞いた会社若しくはお住いの近くの不動産会社のホームページでどのくらいの経験を持っているか、信頼できる会社かを
確認しましょう。宅建業者の更新回数なども参考にしましょう。

②月々にかかる費用の確認
　提供するサービス内容の確認と管理費、その他の費用の確認をする。管理費は３～８％で、賃料・共益費の５％が多いようです。その他振込手数料や更新料等の費用についても確認しておきましょう。

③サービス内容
　募集、集金はもとより修繕・メンテナンス等、かぷれーぬさんのニーズに合っているかの確認。このためにも最低２社は訪問してみませんと比較ができません。

④契約条件
　３年毎の自動更新等、会社によって違いもあるようです。解約する場合の条件、閉鎖する時はいつまでに連絡をするのかも大切な項目です。

⑤コミュニケーション能力
　募集条件の変更など提案した際、迅速に対応してくれるかはとても重要です。入居者との関係もそうですが、オーナーとの関係もスムーズに進めていただけることは大切です。

　すぐに決めることはないので、２～３社お近くの不動産会社を訪問してさりげなく確認してみても良いのではないでしょうか。

　参考になると良いのですが。

山内 和重 宅建士,FP1級,CFP®️,公認 不動産コンサルティングマスター

不動産コンサルタント | 新潟県

かぷれーぬさん、はじめまして。

賃貸物件の管理委託先としては、
①大手のフランチャイズをされている不動産管理会社
②同一県内（同一エリア内）などに複数の店舗をもっていく不動産管理会社
③地域密着で営業をしている不動産管理会社（よく管理看板をみかける会社）
だいたいこの3択になるのではないでしょうか。それぞれにメリットでデメリットがあると思います。

①～③の会社をネットなどで調べ、最終的には、3～4社程度にピックアップします。

そして、それぞれの不動産会社に管理委託したい旨の問い合わせをし、管理メニューや管理料金、入居募集の方法などを確認してみてください。
それぞれの会社独自の管理手法や営業力、入居者対応などの特徴が見えてくると思います。

その中で、一番、自分の物件や自分の経営方針に合致する不動産管理会社に物件を委託されるのがいいと思います。

以上、参考にしていただければ幸いです。