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橋本 好美 宅建士,FP1級,CFP®️,相続アドバイザー,公認 不動産コンサルティングマスター
不動産コンサルタント | 東京都
とらおさんこんにちは
不動産FP橋本です。
『事故物件に該当するのはどういった状況？基準は？』の回答をします。
国交省のガイドラインによりますと、事故物件は「自然死や不慮の事故死以外の死」や「特殊清掃が必要になる死」が発生した物件のこととされています。
自殺や他殺が発生した物件はもちろん事故物件としますが、自然死や事故死であっても、発見されるまでかなり日数がかかるなどで特殊清掃が行われた物件は事故物件として取り扱われるようです。
賃貸と分譲では多少の違いがあるようです。
ちなみに国交省の宅建業社が告知しなくても良い場合とされておりますのは
①賃貸の不動産において発生した自然死、日常生活の中での不慮の死（階段からの転倒事故、食事中の誤嚥、入浴中の溺死など）が発生した場合
②賃貸の不動産において①以外の死が発生または特殊清掃がおこなわれることとなった①の死が発生してその後概ね３年間が経過した場合
③賃貸の不動産の隣接住戸または借主が日常生活で通常使用しない集合住宅の共用部分で①以外の死が発生した場合又は①の死が発生して特殊清掃が行われた場合
国交省ガイドライン
https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/const/content/001465683.pdf
よろしくお願いいたします。
2023/05/15 22:03
この投稿は、2023年05月15日時点の情報です。
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