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> 住宅ローン・金利
2023/02/15
日本銀行の総裁が植田さんに変わることで住宅ローンに影響は多少でるかなと考えておりますが
いますぐに動くほうがいいのでしょうか？
贅沢搾り さん
阪口 修一 宅建士,公認 不動産コンサルティングマスター
エスアール・パートナーズ株式会社 | 大阪府
贅沢絞りさん、はじめまして。
日銀の新総裁が決定しましたね。
住宅ローンの影響についてですが、私も影響が出ると考えています。
ただし、贅沢絞りさんのお考えと同じで、しばらくは多少の影響だと思われます。
日銀の金融政策は物価上昇率２％と、その継続的維持を目標として２０１４年頃から長短金利の操作や国債、上場投資信託などに異次元の買い入れを行っています。
固定金利が上昇したのは、長期金利（国債１０年物利回り）をこれまでの0.25%から0.5%を超えない範囲で日銀が国債買い入れを行うよう政策変更したからです。
これは日米金利差の拡大による大幅な円安を抑制し、原油や天然ガスの急激な高騰を阻止するためではないかと思われます。
現在においては円相場や原油、天然ガスの価格も落ち着いてきていますので、金融政策が大きく転換する可能性は低いのではないでしょうか。
ただし、物価上昇率２％が安定してくれば、長らく低金利時代が続いてますので、徐々に政策変更してくると思われます。
年末は長期金利の政策変更でしたが、短期金利への政策変更となると住宅ローンの変動金利にも影響してきますので、その時は固定金利への変更も検討した方が良いかと思います。
2023/02/15 14:59
この投稿は、2023年02月15日時点の情報です。
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今は東京近郊の社宅住まいですが、頭金なしで4500万円の住宅ローンを組んで中古マンション購入を考えています。
個人的には世帯年収800万円で借入金4500万円なら無理なく返済できる適正額と考えてますが、実際に返済を始めてみたらきつい可能性はありますか？専門家の方々から改めてアドバイスいただけましたら幸いです。
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