Q.注文住宅の土地探し、おすすめな相談相手は？

佐野 友美 宅建士,行政書士,FP2級

不動産コンサルタント | 静岡県

宅建士で行政書士の佐野友美と申します。

【回答】
両方に意見を求めましょう

【説明】
土地からマイホームを検討する場合、アシストに得意・不得意があります。

・土地取引の流れ（資金計画少し複雑になる）、土地代金や土地取引の諸経費、土地取引の注意点などは不動産会社に相談

・その土地にどのような建物が建築可能か、建築の注意点、建築費や建築の諸経費、全体的な資金計画の提案は住宅会社に相談

このように分かれることが多いと思います。

第一種低層住居専用地域は陽当りが良い傾向がありますね。

しかし、建ぺい率、容積率、高さ制限などが厳しい地域でもありますから、不動産会社の担当さんと、住宅会社さんの担当さん、それぞれの意見を参考にしましょう。

山内 和重 宅建士,FP1級,CFP®️,公認 不動産コンサルティングマスター

不動産コンサルタント | 新潟県

シャチホコさん、はじめまして。

土地探しの相談相手についてお答えします。

地元の不動産会社であっても、大手の不動産会社であっても、土地探しのプロですので、自社で物件を持っていなければ、不動産業者だけが見ることができる検索サイトの「レインズ」や不動産ポータルサイトを駆使して物件を探してくれると思います。

どの会社に頼むかというよりは、不動産会社が探しやすいように具体的に条件を示してあげることが重要だと思います。
例えば、「〇〇学校区内、坪〇〇万円以内、土地の広さは〇〇坪程度、できれば日当たりがよく一種低層を希望」のように、不動産会社が物件を探しやすいように依頼するといいと思います。

不動産会社に、具体的に条件を提示するには、ご自身できちんとした下調べが必要ですので、その点は事前の情報収集は必要になると思います。

ハウスメーカーに関しては、そのハウスメーカーで建築することが決まっているのであれば、営業担当者は、請負契約をとりたいという思いから、一生懸命に土地を探してくれると思います（ただし、暗黙のルールとしては、土地を探してもらったのであればそのハウスメーカーに工事を発注すべきです）。

以上、参考にしていただければ幸いです。