Q.借入4200万円の住宅ローンだと月々の返済額はいくらになりますか？

寺田 裕太郎 宅建士

サウザンドハンズ株式会社 | 東京都

サウザンドハンズ株式会社の寺田です。

借入4,200万円の場合の月々の返済額について、いくつかのケースでお答えします。

返済方法は元利均等返済の場合で、変動金利の場合と、固定金利の場合を例示します。
金利の数値は、三井住友銀行のHP上で公開されている各金利の適用金利（2024年3月23日時点）のうち、最も低い金利を使用します。
固定金利は、当初借入年数によって適用可能な金利、最も有利な金利が変わりますので、借入年数毎に最も有利な適用金利を選びます。
また、団信特約など、借入金利が変動する要素は考慮せずに計算します。
三井住友銀行では、40年のローン借入はできないため、借入期間は10年から35年までを示します。

なお、借入当初から明らかに返済がきつい水準は、そもそも借入審査が通らない可能性が高く、一応、個人的に考えるきつそうな年収を併記しますが、現実的には起こりえない場合があります。

■変動金利0.475％（元利均等返済）の場合
返済期間　 毎月返済額　　返済完了時の総利息額　返済がきつそうな年収目安
10年　　　約358,447円　　約1,014,000円　　　　約810万円
15年　　　約241,790円　　約1,523,000円　　　　約640万円
20年　　　約183,478円　　約2,035,000円　　　　約560万円
25年　　　約148,504円　　約2,552,000円　　　　約510万円
30年　　　約125,199円　　約3,072,000円　　　　約470万円
35年　　　約108,562円　　約3,597,000円　　　　約450万円

■固定金利（元利均等返済）の場合
返済期間　 金利　　毎月返済額　　返済完了時の総利息額　返済がきつそうな年収目安
10年　　　1.14％　約370,495円　　 約2,460,000円　　　　約830万円
15年　　　1.86％　約267,574円　　 約6,164,000円　　　　約680万円
20年　　　1.92％　約210,883円　　 約8,612,000円　　　　約600万円
25年　　　2.17％　約181,515円　　約12,455,000円　　　　約550万円
30年　　　2.17％　約158,834円　 約15,181,000円　　　　約520万円
35年　　　2.17％　約142,822円　 約17,986,000円　　　　約500万円
※返済期間10年は、固定金利特約型の最初にぐぐっと引き下げプランの金利、それ以外は、超長期固定金利型プランの金利です。

返済完了時の総利息額は、金融機関によって多少前後しますので、私が使用している計算機の千円以下を切り上げて表示しています。
変動金利は、借入期間中に金利が変動しないケースを想定しています。
ローンの毎月返済額や利息支払い額は、借入額、返済期間、金利、元利均等返済か元金均等返済かが確定すれば、購入時の頭金の有無やその額、また購入物件の種類(マンション、戸建てなど)といった要件には影響されず、変わりません。
返済がきつそうな年収目安については、駐車場料金の部分で、戸建てなら発生しにくい、マンションなら発生しやすいという違いがありますが、今回は考慮していません。

参考になれば幸いです。