Q.癌になると住宅ローンが免除になることがある？？

鷹野 泰子 宅建士,宅建マイスター,FP2級,敷金診断士,賃貸不動産経営管理士,英検2級

三協ハウジング株式会社 | 神奈川県

バリスタさん　こんにちは。
三協ハウジング　鷹野です。

ガンになってしまったときにローンがなくなる商品は
「ガン団信」と呼ばれるもののことをおっしゃっているのだと思います。

私は　ガン団信には入ることをお客様にお勧めしています。
金利は０．１％～　高くなってしまうのですが、特にご家族でガンによってなくなっている方がいらっしゃる場合には、入っておいた方がいいとお伝えするようにしています。

というのも、ご自宅を売却することになったお客様で
売却の理由が、一般団信にしか入っておらず、購入後数年でガンが発覚し、手術をして回復なさったのですが、入院期間が長いことやすぐにお仕事に復帰する事が出来ないといった理由から
ガンになったことが理由でお仕事が続けられなくなり、家を売却するしかなくなってしまった、という方がいらっしゃるからです。

ご本人は住み続けたくても、ローンが払えない状況になってしまえば、売却するしか方法はなくなってしまいます。

このような場合、もしガン団信にはいっていればローンがなくなり、家を売却する必要もなかったのに・・と悔やむことになります。

がん団信とは一般団信（銀行で住宅ローンを借りる場合に、金利が変わらずに付帯している団信）にがんの特約を付加したものを指します。この場合、金利が上乗せになりますが、死亡・高度障害状態のほか、所定のがんと診断確定された際も保険が適用されます。

全てのガンに適用というわけではないので注意が必要です。


ご質問にあるフラット３５のガン団信は
「新３大疾病付機構団信」というのが該当するのではないかと思います。

３大疾病（がん、急性心筋梗塞、脳卒中）が原因で一定の要件に該当した場合および公的介護保険制度に定める要介護２から要介護５までの状態などになられた場合も残りの返済が不要となります。
詳しくは下記のアドレスなどをご参照頂けると宜しいかと思います。

https://www.jhf.go.jp/loan/yushi/danshin/shin-danshin/index.html

尚、銀行でも同じような内容のものが用意されておりますが、
ガンの程度や入院期間、手術内容などによって適用が各銀行によって変わってくるかと思います。（銀行の団信で利用している生命保険会社によって内容が違うため一概に言えないのが現状です）

ガンの種類によっては適用されない場合もありますので、利用する銀行でお聞きするのがよろしいかと思います。

ガンになってしまった場合、生命保険で手術代などは賄えると思いますが、住宅ローンまで賄える生命保険を見つけるのは難しいと思います。

もしも、のときのため、長い住宅ローンになりますので、是非加入をご検討して頂いたほうが良いかと思います。

ご参考になさってください。

山内 和重 宅建士,FP1級,CFP®️,公認 不動産コンサルティングマスター

不動産コンサルタント | 新潟県

バリスタさん、はじめまして。

「癌と診断されると住宅ローンがチャラになる…」

上記の件について、解説します。
住宅ローンを組む際には、「団体信用生命保険」に加入すりることになります。「団体信用生命保険」は、住宅ローンの債務者が死亡した際に、生命保険金から住宅ローンが返済されるという保険です。

その「団体信用生命保険」に、三大疾病（ガン、心筋梗塞、脳卒中）が原因で一定の要件に該当した場合に生命保険金から住宅ローンが返済される特約をつけることができます。
そもことが、「癌と診断されると住宅ローンがチャラになる…」とおしゃられている意味になります。
そのことから、正確には、「癌と診断されると生命保険金から住宅ローンは返済されるので、その後の返済義務がなくなる」ということになります。

ちなみに、フラット35を借りた場合にも、三大疾病付の団体信用生命保険に加入することも可能です。

ただし、健康上の理由から、団体信用生命保険に加入できないケースもありますので、その点はご注意ください。

以上、参考にしていただければ幸いです。